Norite padidinti savo pajamas išėjus į pensiją išsinuomoję nekilnojamąjį turtą? Pirmiausia perskaitykite šiuos 5 patarimus!
Niekas nenori dirbti amžinai. Tačiau palikti darbą, kuris suteikia pastovų atlyginimą, gali būti baisu. Tačiau jei kiekvieną mėnesį gaunate pinigų iš kelių šaltinių, išėjimas į pensiją gali atrodyti šiek tiek mažiau nervinantis.
Socialinė apsauga, pensijos ir anuitetai gali būti patikimi mėnesinių pajamų šaltiniai. Taip gali ir nekilnojamasis turtas. Tačiau prieš išgrynindami savo pensijų fondą ir įsigydami nuomojamą turtą, čia yra penki dalykai, kuriuos turėtumėte žinoti.
Nekilnojamasis turtas susijęs su rizika
Nekilnojamojo turto nepastovumas ar rizika nėra tokia pati kaip akcijos. Tačiau nepadarykite klaidos manydami, kad tai tikras dalykas. Tiesiog reikia pažvelgti 10 metų atgal į būsto burbulą ir žlugimą. Jie pamatys, kaip nekilnojamojo turto vertė gali smarkiai nukristi. Net jei jūsų nuomojamo turto kaina nemažės, dėl rinkos sąlygų gali būti sunku rasti nuomininkų.
Tai nereiškia, kad nekilnojamasis turtas yra bloga investicija. Tai tiesiog reiškia, kad neturėtumėte tikėti, kad nuomojamo turto pirkimas yra patikimas būdas užtikrinti finansinį saugumą išėjus į pensiją. Atlikite tokį patį išsamų patikrinimą, kokį atliktumėte su bet kokia kita svarbia investicija.
Vieta mažina kainą investuojant
Pasirinkę tinkamą nuomojamą nekilnojamąjį turtą, galite iš dalies apsisaugoti nuo kritimo. Namai pageidaujamuose rajonuose ir gerų mokyklų rajonuose gali būti labiau linkę išlaikyti vertę nuosmukio metu.
Be to, šie namai greičiausiai pritrauks stabilesnius nuomininkus. Mažiau brangų būstą gali būti lengviau užpildyti, tačiau mažas pajamas gaunantys nuomininkai gali patekti į trumpalaikes situacijas. Taip gali likti dažnai laisvas turtas.
Norėdami rasti tinkamą turtą tinkamoje kaimynystėje, pasikalbėkite su nekilnojamojo turto specialistu, kuris specializuojasi nuomos srityje. Geras brokeris gali padėti rasti tinkamą turtą. Jie taip pat gali užpildyti jį nuomininku arba prijungti jus prie geros turto valdymo įmonės. Be to, esami santykiai su nekilnojamojo turto profesionalu turi ir kitų privalumų. Tai gali padėti jūsų įpėdiniams lengviau parduoti turtą, kai ateis laikas apmokėti galutines išlaidas ar kitus poreikius.
Nekilnojamojo turto valdymo įmonės palengvina nuomą
Kai kurie žmonės nesiryžta pirkti nuomojamo turto, nes atrodo, kad tai per daug darbo. Galų gale, kas nori keltis 4 valandą ryto, kad susektų profesionalą, kuris susidorotų su užšalusiais vamzdžiais, sugedusia krosnimi ar perpildytu tualetu?
Laimei, nekilnojamojo turto valdymo įmonės palengvina buvimą nuomotoju. Jie dažnai ima 8–12% mėnesio nuomos sumos. Tačiau už tokią kainą jie gali pasirūpinti viskuo. Jie gali susirasti nuomininkus, rinkti mėnesinę nuomą ir skambinti naktimis, kai kas nors negerai.
Prieš samdydami nekilnojamojo turto valdymo įmonę, būtinai užduokite visus šiuos klausimus:
- Kiek kainuoja jūsų valdymo mokestis? Ar tokia suma derinama?
- Kokios paslaugos įskaičiuotos į valdymo mokestį?
- Ar yra laisvos vietos mokestis, kai nuoma tuščia?
- Ar yra atskiras lizingo mokestis?
- Ar yra nustatytas mokestis?
- Kaip tvarkomos papildomos išlaidos, pvz., avarinis remontas?
- Kaip bendrauti su įmone? Ar yra konkretus žmogus, su kuriuo dirbsiu?
Nekilnojamojo turto valdymo įmonės naudojimas turi tam tikrų minusų
Nekilnojamojo turto valdymo įmonės naudojimo pranašumas yra tas, kad jos palengvina nuomos verslą. Taip, galite mokėti daugiau, bet jums taip pat nereikia skirti laiko ar energijos, kad gautumėte šias pajamas išėjus į pensiją.
Neigiama yra tai, kad prarandate pelningą mokesčių atskaitymą, jei patiriate verslo nuostolių. Darant prielaidą, kad jūsų pakoreguotos bendrosios pajamos yra mažesnės nei 100 000 USD, galite išskaičiuoti iki 25 000 USD nuostolius iš nuomos. Tačiau svarbiausia yra tai, kad jūs turite „aktyviai dalyvauti“ valdydami savo turtą.
Jei pasamdote ką nors kitą, kad šis atliktų darbą už jus, prarasite galimybę atskaityti nuostolius, nebent jūs ar jūsų sutuoktinis esate nekilnojamojo turto profesionalas.
Mokesčių įstatymai nuomai – kaip ir daugelis kitų kitos mokesčių kodekso dalys – yra ne kas kita, o paprasta. Kad nepadarytumėte klaidos, visada geriausia pasitarti su CPA ar kitu mokesčių ekspertu, kad užtikrintumėte, jog pildydami deklaraciją nepažeisite įstatymų.
Galite investuoti į nekilnojamąjį turtą nepirkdami turto
Paskutinis dalykas, kurį turėtumėte žinoti apie nekilnojamojo turto naudojimą išėjus į pensiją, yra tai, kad norint užsidirbti pinigų, nereikia būti nuomotoju. Yra keletas investavimo variantų. Galite tapti plėtros daliniu savininku be jokio vargo ieškant ir perkant konkretų nekilnojamąjį turtą.
Šios parinktys apima:
Investicijų į nekilnojamąjį turtą fondai
Žinomi kaip REIT, jie kartais apibūdinami kaip nekilnojamojo turto investiciniai fondai. Kai perkate juos, perkate daugybę nekilnojamojo turto. Tai gali padaryti juos mažiau rizikingu pasirinkimu, nei visus savo pinigus sudėjus į vieną nuosavybę. REIT investuotojai reguliariai gauna dividendus, kurie priklauso nuo fondo pajamų.
Valstybiniai nekilnojamojo turto fondai
Nors REIT galima apibūdinti kaip investicinius nekilnojamojo turto fondus, viešieji nekilnojamojo turto fondai iš tikrųjų yra investiciniai nekilnojamojo turto fondai. Jei perkate vieno iš šių fondų akcijas, jūsų pinigai gali būti investuoti į REIT ar kitus nekilnojamojo turto fondus.
Sutelktinis finansavimas
Yra svetainių, kuriose žmonės gali įsigyti kelių milijonų dolerių vertės pokyčius. Gali tekti būti akredituotu investuotoju, kad įsitrauktumėte į veiksmą. Be to, gali praeiti nemažai laiko, kol pamatysite pinigų grąžą. Prieš pasinaudodami šiomis galimybėmis, atidžiai perskaitykite smulkiu šriftu ir pasitarkite su patikimu patarėju.
Privataus kapitalo nekilnojamojo turto fondai
Šios lėšos paprastai skiriamos tik pakvietimui. Jums gali prireikti daug grynųjų (pagalvokite, 250 000 USD+), kad taptumėte žaidėju. Daugeliui pensininkų tai gali būti nerealu, bet patraukli didelės vertės asmenims. Šie fondai yra laisvai reguliuojami, todėl prieš sutikdami prisijungti įsitikinkite, kad gerai supratote sąlygas.
Nekilnojamas turtas gali suteikti finansinio saugumo ir stabilumo jūsų išėjimui į pensiją, tačiau tai nėra taip paprasta, kaip nusipirkti antrą būstą ir užklijuoti ženklą „Nuomojama“ kieme. Nesvarbu, ar norite turėti nekilnojamojo turto, ar investuoti į nekilnojamojo turto fondus, būtinai gaukite patarimų iš mokesčių ir finansų specialistų. Jie gali padėti užtikrinti, kad protingai judate pinigus.
Ar naudojote nekilnojamąjį turtą, kad gautumėte papildomų pajamų išėjus į pensiją? Papasakokite mums savo sėkmės istoriją arba įspėjamąją istoriją toliau pateiktose pastabose. Prašome prisijungti prie pokalbio!