Užaugęs Airijoje apie Niujorką sužinojau iš tokių filmų kaip Atvyksta į Ameriką (vaidina genialus Eddie Murphy), Wall Street , ir Martino Scorsese mafijos šedevrą Geri vyrai …
Tai buvo smėlingas miestas, kuriame persipynė pavojus ir galimybė. Galite tapti milijonieriumi Volstryte, o paskui būti užgrobti kitame kvartale.
Tačiau tai nebuvo pernelyg aktyvi Holivudo vaizduotė. Menas imitavo realų gyvenimą.
Aštuntajame dešimtmetyje viskas Niujorke buvo taip blogai, kad policijos sąjungos turistams išdalijo lankstinuką „SVEIKI BAIME MIESTO: Išgyvenimo vadovas Niujorko miesto lankytojams“.
1981 m. Riedantis akmuo Žurnalas Times Square centrą pavadino „šlyniausiu kvartalu Amerikoje“.
Iki 1990 m. žmogžudysčių skaičius „Didžiajame obuolyje“ pasiekė rekordinį aukštį – 2 245.
Tačiau kai pagaliau apsilankiau pirmą kartą 1997 m., gentrifikacijos banga nuplovė Niujorko šiurkščius kraštus. Times Square nebebuvo pats niūriausias kvartalas Amerikoje, tai buvo vartotojų pramogų parkas. Vienas milžiniškas prekybos centras. Jei norėtumėte ten nusipirkti nedidelį butą, tai jums kainuotų daugiau nei pusę milijono dolerių.
Nuo skudurų iki turtų Niujorkas buvo Amerikos svajonė.
Tačiau dabar Niujorkas vėl virsta Baimės miestu…
Turtingiausi miesto piliečiai nestoja, kad sužinotų, kiek dar blogiau gali būti... Šių metų Niujorke šaudymų skaičius jau dvigubai viršija bendrą 2019 m.
Jų bėga rekordiškai daug.
61% Manheteno išvykstančių gyventojų uždirba daugiau nei 100 000 USD. Šio išvykimo į Niujorko ekonomiką kaina sieks 330 mlrd.
Manheteno Žemutinėje Rytų Side būsto kainos jau nukrito 56,5% per vienerius metus. Tai beprecedentė.
Tai ne tik turtingieji, bet ir jauni. Kas gali, išeina.
Gubernatorius Cuomo ir meras de Blasio kaltina pandemiją. Tačiau COVID-19 buvo tiesiog katalizatorius. Paskutinis lašas gyventojams, kuriems jau gana, pavargusiems nuo perpildymo, didelių kainų ir didelių mokesčių.
Dabar negaliu neprisiminti dar vieno filmo, Johno Carpenterio distopinės mokslinės fantastikos Pabėgti iš Niujorko.
Ir Niujorkas nėra vienas…
San Franciskas… Bostonas… Čikaga… Sietlas…
Sunku įsivaizduoti, bet pažvelkite į Detroitą ir Baltimorę (abu vieni turtingiausių Amerikos miestų vienu metu istorijoje) ir pamatysite, kaip blogai gali būti ir kiek ilgai gali trukti blogi laikai.
Kol Niujorko ir Kalifornijos gyventojai bėga į Floridą ir Aidaho, rekomenduoju vykti dar toliau, į tokias šalis kaip Meksika , Kosta Rika , ar net Portugalija . Tačiau tai nėra rekviem kadaise didiesiems Amerikos miestams. Tai priminimas, kad visada turėtumėte turėti a 'Planas B' nes nesvarbu, kur tu gyveni, viskas gali vykti į pietus daug greičiau, nei tu gali įsivaizduoti...
Šios šalys ne tik toliau nutolusios nuo ilgos ir godžios JAV vyriausybės rankos, bet ir gyventi ten gali būti pigiau... o tai reiškia, kad galite sumažinti savo pragyvenimo išlaidas neaukodami pragyvenimo lygio.
Pavyzdžiui, vidutinė vieno miegamojo buto nuomos kaina Majamyje, Floridoje, yra 1750 USD per mėnesį.
Nors tai gali būti nešvankiai pigu iš San Francisko persikeliančiam žmogui, galite dar pigiau išsinuomoti butą Meksikos paplūdimyje, kur geresnis oras, mažesnės pragyvenimo išlaidos ir laisvesnis gyvenimo būdas...
Žinoma, negausite pagrindinių laimo pyrago, bet gausite skanių, autentiškų taco už centus už dolerį.
Pirkite ir jūsų išlaidos gali dar labiau sumažėti. Rekordiškai žemos palūkanų normos reiškia, kad niekada nebuvo pigiau pirkti nekilnojamąjį turtą užsienyje, net ir užsieniečiams. Šiuo metu perku butą Portugalijoje be pinigų ir 1,1% palūkanų normos.
Pirkdami galite diversifikuoti dalį savo turto ir už JAV ribų, suteikdami jums daugiau apsaugos nuo ekonominės katastrofos ar vyriausybės mokesčių griebimo Amerikoje.
Kaip ir marškinėliai, man patinka NY ir tikiuosi, kad jis greitai atsigaus. Plano B turėjimas nereiškia, kad pasiduodi. Tai sveikas protas, tik tuo atveju…
Jūsų komentarai ir klausimai
Ar jūsų komanda 2021 m. nagrinės Europos ežero pakrantės skyles?
Frankas klausia: Sveiki, Ronanai, turiu prašymą, kai jūsų komanda ateinantį pavasarį išvyks į Europą, ypač Italiją. Ar turite galimybę pažvelgti į ežero pakrantės skyles? Žinau, kad esate didelis vandenyno gerbėjas, ir daugelis tai daro LAIŠKAS sandorių buvo, bet ežero priekyje su vaizdu į kalnus yra labai patrauklu.
Ronanas sako: Sveiki, Frank. Tai tikrai yra kažkas, ko komanda gali atkreipti dėmesį. Nors Italijos šiauriniame ežerų rajone nematau daug galimybių pigiai išgręžti skylę – George'as Clooney ir kiti lėktuvų komplektai užtikrino, kad paklausa išliks didelė, matau galimybių centrinėje ir pietų Italijoje.
Pavyzdžiui, vienas iš mano komandos narių praleido laiką aplink Bolsenos ežerą centrinėje Italijoje. Tarp Romos ir Toskanos jis yra pakankamai sumuštas, kad net ir su kukliu biudžetu išeitų ilgas kelias.
Pats ežeras yra apsuptas juodo vulkaninio smėlio ir keletą mylių besidriekiančių paplūdimių. Tai puiki vieta maudynėms, iškyloms, vandens sportui ir žvejybai. Netoliese yra keletas žavių viduramžių miestelių ant kalvos, pavyzdžiui, Montefiascone, kur vis dar galite rasti senos popiežiaus vasaros rezidencijos liekanų.
Kaip manote, ar ekonomikos krizė Europoje sumažins nekilnojamojo turto kainas?
Charlotte sako : Mano vyras ir aš esame karjeros pedagogai, norintys išeiti į pensiją per ateinančius 5–10 metų. Neturime daug išleidžiamų pajamų ar santaupų, bet svajojame turėti ir gauti pajamas iš turto nuomos išėjus į pensiją. Idealiu atveju dabar pradėtume nuo mažo ir toliau statytume. Mūsų klausimas yra toks, ar įmanoma pradėti nuo mažiau nei 50 000 USD, ir jei taip, į ką turėtume sutelkti dėmesį ieškodami, išskyrus akivaizdžią kainą?
Be to, galvojome apie galimą Italijos ir Ispanijos rinkos potvynį ir galimus sandorius. Tačiau ar nerimaujate, kad ekonomikos krizė, kuri per ateinančius kelerius metus gali užvaldyti ES, taip pat sumažins nekilnojamojo turto vertę ir būsimą perpardavimą?
Ronanas sako: Sveiki, Charlotte. Žmonės linkę galvoti apie nekilnojamąjį turtą kaip apie didelę kliūtį patekti į investicinį turtą. Taip nėra. Yra daug būdų, kaip pradėti turėdami kuklų biudžetą.
Pavyzdžiui, tokiose vietose, kaip Kosta Rika, Urugvajus ar Brazilija, galite nusipirkti daug akcijų prieš pažangos kelią su dideliu kapitalo vertės padidėjimo potencialu už 30 000 USD ar net mažiau. Paimkite finansavimą ir kalbate apie 400 USD per mėnesį.
Paslėptose Europos kišenėse už 50 000 USD tikrai nusipirksite gražų namą. Tačiau investiciniam turtui turėsite išleisti šiek tiek daugiau.
Tai nereiškia, kad jums reikia daug iš anksto. Kai kuriose Europos dalyse šiuo metu užsieniečiai gali gauti banko finansavimą su neįtikėtinai mažomis palūkanų normomis, todėl galite turėti labai pelningą investicinį nekilnojamąjį turtą, kuris iš pradžių atrodė nepasiekiamas.
Kalbant apie tai, ar ekonominė krizė Europoje sumažins vertę, taip, tikėtina, kad taip nutiks. Tiesą sakant, manau, kad aukščiausios kokybės nekilnojamojo turto kainos smarkiai sumažėjo. Bet aš matau tai kaip galimybę. Tai galimybė mums pirkti su nuolaida „blue chip“ turistinėse vietose, kaip ir kai kuriose kitose LAIŠKAS nariai neseniai padarė Ispanijoje, kai susitarė dėl prabangių butų Kosta del Sol su 50 % nuolaida.
Susisiekite su Ronan Instagramas arba Facebook
