Viduramžių miestai, miškingos viršukalnės ir šlaito vynuogynai Langedokas buvo vadinamas „Prancūzijos Toskana“.
Oras vėsus seno vyndario namuose, laukiamas poilsis nuo vasaros saulės.
Namas trijų aukštų. Iš viso yra šeši miegamieji ir daug to, ką pavadintumėte „personažo“ – originalios grindų plytelės, sunkios medinės durys ir kaltinės geležies apdaila. Priešais jį taip pat yra nedidelis šešėlinis sodas, todėl puikiai tinka nuomai.
Per paskutinę žvalgybinę kelionę į Langedoką, pietų Prancūzijoje, apžiūrėjau daugybę tokių namų.
Keletas senų kaimo namų šioje Prancūzijos dalyje yra su lauko erdve, o investuotojams svarbiausia rasti kažką šiek tiek ypatingo, namą su neįprastais bruožais... pavyzdžiui, 600 metų senumo vingiuotus laiptus... žavų sodelį. …didelė terasa, puikiai tinkanti kubilui...
Kaip jau sakiau vakar, Langedoko regionas siūlo geriausią vertę Prancūzijoje.
Jos Viduržemio jūros pakrantė yra Prancūzijos saulės juostos dalis ir siūlo nuostabius šviesaus smėlio paplūdimius, kuriuos palaiko gamtos rezervatas. Jame yra pasaulinio lygio vynai, nuostabus maistas ir gražūs kaimai ant kalvos – viskas, ko tik gali norėti iš Pietų Prancūzijos pabėgimo. Ir už dalį per daug turistinės ir brangios Provanso kainos.
Aš ieškojau istorinių kaimo namų, apsuptų vynuogynų... pigūs nekilnojamojo turto objektai, kuriuose galėtumėte apsistoti ne visą darbo dieną arba visą darbo dieną, taip pat galite prarasti nuomos pajamas.
Vyndarių namai buvo puikus senas dvaras. Jis buvo netoli kaimo boulangerie šviežių raguolių, nedidelio bakalėjos turgaus ir vietinės espreso ar Pernodo kavinės. Nesu tikras dėl namo amžiaus, bet rajone galima rasti parduodamų 800 metų senumo namų.
Langedokas jau seniai buvo populiarus tarp prancūzų antrųjų namų savininkų, o biudžetą turintys britų emigrantai Langedoko kaimus atrado prieš kurį laiką. Tačiau dabar dėl „Brexit“ jų apsigyvenimo galimybės yra ribotos, atsiranda motyvuotų pardavėjų.
Štai kodėl aš planuoju greitai ten iškelti savo skautus.
Tačiau šiandien noriu pasiūlyti jums paragauti to, kas yra šiame nepastebėtame regione, su keletu patrauklių savybių, su kuriomis susidūriau atlikdamas savo tyrimą…
Geriausias pjesė yra ieškoti to, kas vadinama „charakterio namais“, istoriniais namais. Tai patinka tiek užsienio, tiek prancūzų poilsiautojams, atvykstantiems dėl paveldo ir vyno turizmo, todėl rekomenduoju sutelkti dėmesį į pakrantėje esančius kaimus, esančius arčiausiai saulės juostos, užtikrinant, kad oras būtų geriausias ištisus metus. Kai pateksite į aukštumų regionus, klimatas yra vėsesnis ir drėgnesnis, o sezonas trumpesnis.
Rekomenduoju ieškoti bent trijų miegamųjų namų. Norite orientuotis į plačiausią nuomininkų grupę, o šeimos ir poros norės to, ką turite.
Pavyzdžiui, šie seni vynuogių augintojų namai yra nedideliame kaimelyje, vos 30 minučių nuo Viduržemio jūros pakrantės. Jame yra trys miegamieji, trys vonios kambariai ir erdvi saulėta terasa. Kaina yra 225 500 eurų (260 794 USD).
Mano patarimas – vengti namų, kuriems reikia renovacijos. Nematysite jokios papildomos grąžos už papildomas išlaidas, kurias patiriate atlikdami darbą, ir jos gali būti didelės. Išlaikykite kuo mažesnes pirkimo išlaidas, kad padidintumėte grąžą.
Šioje rinkoje yra daug iki galo atnaujintų nekilnojamojo turto objektų. Daugelis užsieniečių atvyksta į Langedoką, įsimyli istorinį namą ir sumoka su kaupu už įspūdingą renovaciją, kuri niekada neatsispindės kainoje parduodant. Jums tereikia įsijungti ir mėgautis jų darbo bei banko sąskaitos vaisiais.
Norite rasti kažką neįprasto, vingiuotus viduramžių laiptus, unikalias plytelėmis išklotas grindis... ką nors, kas išsiskirtų. Tai padidins jūsų nuomos profilį. Ir jūs turėtumėte pasirūpinti, kad turėtumėte vietos pridedant kai kurių dalykų, pavyzdžiui, bėgimo takelį rūsyje, pirtį, kubilą, dviračius... vienas iš mano tyrinėtojų netgi pasiūlė svečiams įmesti klasikinį Citroen.
Namas netoli istorinio kaimo Haut Languedoc gamtos parko širdyje siūlo įdomią galimybę. Padalijus į du butus, galbūt galėtumėte gyventi viename, o kitą nuomoti arba abu išnuomoti.
Kiekviename bute (atitinkamai 818 ir 678 kvadratinių pėdų) yra du miegamieji, svetainė ir virtuvė, o nuosavybė siūlo baseiną ir terasą, taip pat gražius apylinkių vaizdus.
Tai tik penkios minutės nuo kaimo su restoranais, barais, kavinėmis ir parduotuvėmis; 40 minučių nuo gyvybingo Beziers miesto; ir 45 minutės nuo kranto.
Turto kaina yra 308 000 eurų (356 206 USD).
Sezono pikas čia trunka apie 13 savaičių, nuo gegužės iki rugpjūčio. Turėdami tinkamą nuosavybę, turėtumėte matyti tam tikrą nuomos poreikį už šio lango.
Vyndario namas Saint Genies de Fontedit kaime, kurį aplankiau savo žvalgybinėje kelionėje 2019 m., buvo nurodytas už 279 000 EUR (tuo metu 313 000 USD). Parduodama teisingai, manau, kad pirkėjas galėtų išsinuomoti už maždaug 1 200 EUR (1 428 USD) per savaitę, o gal uždirbti daugiau. Istoriniai namai su pakankamai dideliu baseinu ar sodu, kad juos būtų galima įrengti, yra retas radinys ir būtų labai paklausūs karštais vasaros mėnesiais.
Užsieniečiai čia gali gauti būsto paskolas, o jų palūkanos yra stulbinančiai mažos - mažesnės nei 2%. Tačiau kriterijai atrodo neaiškūs ir gali būti keičiami. Girdėjau, kad kai kurie amerikiečiai lengvai įveikia šį procesą. Kiti… na, banko procesas tiesiog nesuprato jų pajamų šaltinių. Labai svarbu, kad jūsų pajamas būtų lengva paaiškinti ir jūs turite nuolatinę trejų metų istoriją.
Atminkite, kad labai svarbu atlikti reikiamą kruopštumą. Aš neaplankiau aukščiau pateiktų objektų. Norėjau jais pasidalinti su jumis, kad suprastumėte, kas yra.
Kai turėsiu savo komandą ten, giliau pasinersime į regioną ir pakviesime jus į keletą geriausių mūsų atradimų.
Sekite naujienas…
