Tradicinis baras yra Airijos sinonimas. Kiekviena sankryža turėjo po vieną. Daugumoje miesto aikščių buvo daug. Jie buvo vieta, kur bendruomenė susirinkdavo pasakoti istorijas ar groti muziką. Pažadinti mirusiuosius ir pasveikinti gimusius. Švęsti pergales ir paskandinti liūdesį. Baras buvo Airijos visuomenės šerdis.
Airijos baras šiandien yra ant grindų. Susmulkintas. Vairavimo išgėrus įstatymai yra griežti, jų laužymas susirūpinęs. Profesionalios grindų šlepetės padidino draudimo išlaidas. Skonis išsiplėtė, įtraukiant daugiau etninio maisto ir vyno. Jaunimas daugiau geria namuose. Išskyrus kelias išimtis, užeigos turi gaminti puikų maistą, kad galėtų turėti verslą. Airijos barų verslo modelis sulaukė rimtų iššūkių. Ir tai buvo prieš COVID-19. Socialinis atsiribojimas ir uždarymas yra paskutinė vinis į karstą. Daugelis barų buvo uždaromi uždarius. Ir niekada neatsidarys.
Daugumoje Airijos barų yra aukščiau. Paprastai muitininkas ir šeima gyventų virš patalpų. Aludės jau parduodamos ugnimi. Virtuvės įranga, baras, gyvenamosios patalpos viršutiniame aukšte… Daugelis jų yra patogiose vietose pagrindinėse miesto gatvėse arba visai šalia pagrindinių arterijų.
Bet kas norėtų tokio pastato?
Šeimos nori namų bendruomenėje su sodais ir vaikais netoliese arba erdvės ir privatumo kaime. Naujų barų paklausa maža. Mažmeninė prekyba apskritai mažėja... nedideliame Airijos miestelyje nėra drabužių parduotuvių, kurios nori paversti barus į prekybą. Iš esmės tai dabar yra nenaudojamo nekilnojamojo turto kategorija. Ir su tuo neatsiranda poreikio pirkti ar nuomotis. Bent jau nėra paklausos, kol kaina nepasieks grindų.
Šiandien galite nusipirkti užeigą su keturiais–šešiais miegamaisiais viršuje ir atskiromis gyvenamosiomis patalpomis nuo 150 000 USD iki 250 000 USD – tai daug mažiau nei įprasto namo pirkimas šiose vietose.
Paimkite, pavyzdžiui, šį grožį .
Jis yra ant Bearos žiedo, palei Bantry įlankos pakrantę Vakarų Korke. Tai nepaliesto gamtos grožio zona.
Tai itin populiari turistų vieta.
Mano elito nariai LAIŠKAS tarnyba žinos, kad man patinka rasti nepastebėtą vertę. Pavyzdžiui, namas su dideliu sodu, kurį galima parduoti dalimis, norint susigrąžinti pirkimo kainą, suteikiant nemokamą būstą. Tačiau nėra prasmės pirkti nekilnojamąjį turtą, kuris neturi jokios naudos.
Svarbiausia šiame žaidime yra išsiaiškinti, kaip pakeisti šį nekilnojamąjį turtą į kažką naudingo. Paskutines tris savaites praleidau keliaudamas po visą Airiją ir atrasdamas nepastebėtą nekilnojamąjį turtą, kurį galėtume pridėti daug naudos, jei jį pakeistume ir paverstume didelės paklausos naudojimu.
Taigi... į ką galėtume pakeisti tokį barą? Kokia yra auganti ir didelės maržos rinka, kurią galime aptarnauti su šiuo nepastebėtu ir defliuotu nekilnojamuoju turtu?
Kaip pakeisti į vietą, kuri būtų nuomojama AirBnB grupėse. Nakvynė viršutiniame aukšte 12 ir daugiau žmonių. Apatiniame aukšte daug vietos. Grupė gali jį išsinuomoti įmonės poilsiui. Draugai žygyje. Šeimos susitikimas. Vakarėlis. Paverskite vairavimo išgėrus taisykles savo naudai ir sukurkite vakarėlio vietą, kurioje nakvosite.
Jį galima išsinuomoti ne tik visą, bet ir atskirus kambarius per „Air BnB“ arba skaitmeniniams klajokliams. Baro zona būtų patraukli vieta dirbti. Išgerkite kavos ar net alaus... kaip biuro erdvę, kurią „Google“ sukūrė prieš sulaužant „eiti į biurą“ modelį.
Kai šiek tiek gilinomės į šią idėją, mano tyrimų grupė ir aš pastebėjome, kad ne pirmieji apie tai pagalvojome. „Airbnb“ jau galima rasti barų kaip paskirties vietų…
Pavyzdžiui, paimkite tai aludės nuoma Tipperary grafystėje . Jis užsakytas mėnesiams…
Vienas iš mano komandos, Paulas O'Sullivanas, praėjusį savaitgalį žvalgėsi ir rado už 150 000 eurų parduodamą užeigą Roskomono grafystėje. Jame yra penki miegamieji.
Tačiau Vakarų Korko aludė man išsiskiria... atsižvelgiant į visą erdvę, nuostabiai gražią aplinką ir stiprų turizmą rajone. Dabar neatlikau jokio pastato patikrinimo, kiek tai susiję su dokumentais ar struktūra, bet verta pažvelgti atidžiau.
Jūsų komentarai ir klausimai
Ką suteikia RETA narystė?
Alanas : Nerandu jokios informacijos apie ką LAIŠKAS narystė iš tikrųjų suteikia. Ar jūsų įmonė padeda įsigyti nekilnojamąjį turtą? Rekomenduojate ir palengvinate pardavimus vėliau? Ar teikiate nuomos valdymo paslaugas?
Ronano atsakymas : Sveiki, Alanai, kad būtų aišku, LAIŠKAS nėra nekilnojamojo turto agentūra ir neteikia pardavimo, nuomos ar turto valdymo paslaugų.
Narystė jums suteikia neribotą prieigą prie mano naujausių tyrimų, todėl galite būti tikri, kad rasite geriausias galimybes tarptautinio nekilnojamojo turto srityje.
Nors el. pašto įspėjimai, podcast'ai, išskirtinės ataskaitos, mėnesiniai informaciniai biuleteniai ir tik nariams skirta svetainė, aš LAIŠKAS nariai yra naujausia informacija apie viską, ką šiuo metu rekomenduoju.
Dėl nekilnojamojo turto pjaustyti LAIŠKAS sukaupti, jis turi pasiūlyti galimybę padvigubinti jūsų pinigus per penkerius metus, didinant kapitalo prieaugį, pajamas iš nuomos arba derinant abu.
Kitas svarbus privalumas LAIŠKAS nariai yra tai, kad jie gauna kvietimus į tik nariams skirtą skautų išvyką (MOST), kuriose gali dalyvauti nemokamai arba už labai nedidelį mokestį. MOST yra galimybė pamatyti vietą patiems, susitikti su mano kontaktais ir įvertinti, ar sandoris gali būti jums prasmingas, ar ne. Kai tik bus panaikinti kelionių apribojimai, paskelbsiu DAUGIAUSIAUS maršrutus į vietas visoje RETA ritme.
Tačiau didžiausias narystės privalumas yra tai, kad jūs galite dalyvauti LAIŠKAS - išskirtiniai pasiūlymai. Tai yra sandoriai, dėl kurių aš deruosi LAIŠKAS narių, užrakinant rimtas nuolaidas geriausiam savo klasės nekilnojamajam turtui. Kartais net 50% nuolaida, kurią sumokėtų pirkėjai, įėję ne iš gatvės.
Tai sandoriai, kuriuos aš ir mano komanda išnagrinėjome ir patikrinome, o tai yra galimybė padvigubinti jūsų pinigus.
Susisiekite su Ronan Instagramas arba Facebook