Netikėkite viskuo, ką skaitote naujienose...
Šiais laikais toks teiginys yra toks savaime aiškus, kad net banalumas.
Tačiau karts nuo karto prisimenu, kodėl tai taip svarbu.
Pavyzdžiui, jei patikėtumėte neseniai paskelbtame „The New York Times“ straipsnyje , manote, kad namas šalia vandens besivystančioje vietoje turėtų jums kainuoti daugiau nei 500 000 USD.
Skaitydamas vos neišspjoviau kavos.
Kūrinys, kuriame teigiama, kad siūlo daugybę „paskirties vietų visame pasaulyje, kurias tik atranda būsto pirkėjai“, beviltiškai iškrito.
Jų vadinamieji atradimai buvo vietos, kurias sumanūs nekilnojamojo turto investuotojai jau buvo radę… nusipirkę… ir iš kur pasitraukė.
Net būdami dosnūs, sakyčiau, jie bent keletą metų vėlavo į vakarėlį. Tačiau kai kuriais atvejais sakyčiau daugiau kaip dešimtmetį.
Pavyzdžiui, vienas iš jų „atradimų“ buvo Ambergris Caye Belize.
Pirmą kartą lankiausi Ambergris Caye 2005 m. Tada tai buvo labai šauni vieta. Tačiau tai buvo pačiame įkarštyje... Kai 2009 m. vėl apsilankiau, dingo kažkada idiliška sala. Kūrėjai stengėsi sukurti viską, ką galėjo parduoti. Prie pat paplūdimio iškilo išsibarstę bjaurių butų kvartalai. Stilius ar vizualinis patrauklumas neturėjo reikšmės. Viskas, kas buvo svarbu, buvo greitai pastatyti ir parduoti. Jis greitai tapo per daug išvystytas ir per brangus. Ir bet kas, turintis rinkos jausmą, jau ieškojo kitos vietos.
Jei esate a Įspėjimas apie nekilnojamojo turto tendencijas narys, jau žinosite, kur yra ta kita vieta.
Jūs netgi galite būti vienas iš LAIŠKAS nariai, kurie ten pasinaudojo dvigubo jūsų pinigų galimybe.
Aš kalbu apie Placencijos pusiasalį pietuose Belizas. ..
Placencia yra 16 mylių pusiasalis, apsuptas nuostabiais balto smėlio paplūdimiais iš vienos pusės ir saugomos lagūnos iš kitos. Tai neįtikėtina vieta. Tačiau tinkamos prieigos nebuvimas daugelį metų neleido jį pamatyti.
Kai galiausiai pradėjo atvykti pionieriai emigrantai ir turistai, greičiausias maršrutas buvo lėktuvas su bala iš Belizo miesto. Tačiau kai 2011 m. kelias buvo pagaliau atnaujintas, tai pakeitė žaidimą. Iššūkių kupina kelionė tapo lengvu trijų valandų kelio automobiliu nuo tarptautinio oro uosto. O su prieinamumu išaugo turizmas.
Placencia vis dar labai tik pradeda savo turizmo augimą, o dauguma žmonių yra taip susitelkę į svajingą paplūdimio gyvenimo būdą, kurį siūlo Placencia, kad jie praleidžia nepastebėtus ir neįvertintus pasiūlymus rinkoje... tų, kurie atneša riebią grąžą... kaip ir I sandoris. rekomenduojamas LAIŠKAS nariai, kurie uždirbo 600 000 USD.
Tai buvo nedidelis 31 sklypo projektas, kurį bankas iš pradžių bandė parduoti už 1,4 mln. Jie neturėjo pirkėjų, bet mano kontaktui buvo pranešta (neoficialiai), kad jie nori pasiūlyti apie 600 000 USD už žemę. Taigi, aš sudariau sandorį LAIŠKAS .
Galutinis pirkėjas sumokėjo tik 500 000 USD. Tada jis atsisėdo ir nieko nedarė, kol po kiek daugiau nei metų pardavė jį už 1,1 mln. Jis daugiau nei dvigubai padidino savo pinigus be pastangų ir nedideles pridėtines išlaidas.
Tokius pasiūlymus galite rasti atlikę tikrą atradimą.
Bet grįžkime prie „The New York Times“ sąrašo…
Kita vieta, kurią jie pavadino „besivystančia sritimi“, yra Manuelis Antonio Kosta Rikoje. Tai vieta, su kuria kalbėjausi LAIŠKAS narių daug kartų, bet ne dėl tos priežasties, dėl kurios manote.
Nacionalinis Manuelio Antonio parkas, įkurtas 1972 m., yra mažiausias nacionalinis parkas šalyje, tačiau jis taip pat yra labiausiai lankomas. Šis turistų srautas sukėlė šio rajono augimo sprogimą.
Iki 1980 m. Manuelis Antonio turėjo barą paplūdimyje, restoraną ir kai kuriuos kaimiškus būstus. Tačiau kelios prabangios vilos rodė kelią, kurį pasirinks ši vietovė…
Šiandien Manuelis Antonio yra karšta vieta. Jis pritraukia nuotykių ieškotojus, banglentininkus, laukinės gamtos entuziastus ir žmones, norinčius pabėgti nuo žiurkių lenktynių.
Matau apeliaciją. Man patiko atostogos Manuelyje Antonio. Tai ypatinga vieta. Mano gidas savo teleskopo akiratyje parodė beždžionių šeimas, medžių varles ir retus paukščius. Persekiojau delfinus ir banginius valtimi. Vakarais turėjau galimybę rinktis iš aukščiausios klasės restoranų. Su malonumu grįžčiau kitų atostogų.
Tačiau tokiems nekilnojamojo turto investuotojams kaip mes Manuelis Antonio yra mirusi zona. Didelė galimybė praėjo daugiau nei prieš 15 metų. Tie, kurie įstojo anksti, nusižudė.
Dabar čia įsikūrę prabangūs boutique viešbučiai, kurie kainuoja 300, 400, net 500 USD už naktį. Yra aukščiausios kokybės restoranų. Namas čia taip pat nėra pigus. Pardavėjai prašo 700 000 USD už gražius apartamentus su vaizdu į vandenyną. Namas su vaizdu į vandenyną prasideda nuo poros milijonų ir kyla iš ten.
Aš ieškau kito Manuelio Antonio. Ir radau jį Kosta Rikos pietinėje zonoje.
Pietų zonoje yra viskas, ką siūlo Manuelis Antonio, ir dar daugiau. Jis gali pasigirti dramatiškais kraštovaizdžiais, laukinės gamtos turtais, restoranais. Tačiau yra vienas esminis skirtumas. Ši sritis yra daug pigesnė (jei turite tinkamus kontaktus) ir turi daug daugiau pranašumų.
Kaip Placencija , Pietų zona liko nuo turistų, investuotojų ir antrojo būsto pirkėjų radaro. Visi žinojo, kur tai yra. Kai kurie suprato, kiek daug potencialo jis turi. Tačiau labai mažai kas ten žvalgėsi ar praleido laiką. Dėl vienos labai svarios priežasties: buvo sunku prieiti.
Dėl to pietinė zona tapo turto klase, kurios daugelis vengia, bet kuriai aš orientuojuosi: nemylima, nepastebėta ir neįvertinta.
Tada įvykęs transformacinis įvykis pakeitė šią lokalę iš nenaudojimo į prekę, kurią galima nusipirkti dabar.
Po 30 metų gandų ir pažadų pagaliau buvo nutiesti nauji keliai, todėl Pietų zona tapo prieinama pirmą kartą. Keliai buvo atidaryti 2010 m. Tai Pietų zonos žaidimas. Nuo šalies sostinės San Chosė ir jos tarptautinio oro uosto dabar nuvažiuosite per tris valandas, o pakeliui atsiveria panoraminiai vandenyno vaizdai.
Matėme, kokį poveikį tokio masto įvykis turėjo kitoje Kosta Rikos dalyje, šiaurinėje Ramiojo vandenyno pakrantėje. 2000-ųjų pradžioje pagerėjusi prieiga sukėlė greitą nekilnojamojo turto vertės šuolį. Staigus turistų skaičiaus padidėjimas ir auganti plėtrai skirtos žemės, viešbučių kambarių ir antrųjų namų paklausa lėmė kainų kilimą. Daug kas būtų atnešusi 50 000 USD 2002 m., 2006 m. išaugo iki 500 000 USD. Tai 1 000 % prieaugis vos per ketverius metus.
Tikiuosi, kad panašią tendenciją išvysime Kosta Rikos pietinėje zonoje. Reikalas tas, kad pietinė zona yra gražesnė nei šiaurinė Ramiojo vandenyno dalis. Tai neįtikėtinas kraštovaizdis, kuriame auga miškais apaugę kalnai, besileidžiantys į smėlėtą pakrantę. Jis dažnai lyginamas su Havajais ar Taičiu.
Ir tai vieta, kur LAIŠKAS nariai galėjo nusipirkti aukščiausios kokybės sklypus su vaizdu į vandenyną su tik nariams skirta kainomis. Nariai gali pasiskaityti daugiau apie mūsų naujausias Pietų zonos sandoris čia .
Žiūrėk, aš neturiu nieko prieš „The New York Times“. Tačiau faktas yra tas, kad kai kalbama apie naujas nekilnojamojo turto vietas užsienyje, jos atsilieka maždaug dešimt metų nuo tikrų viešai neatskleistų asmenų.
Šešis mėnesius kiekvienais metais praleidžiu kelyje tyrinėdamas batus ant žemės, kad surasčiau vietas, kol jos tikrai nepakils... ir būdų, LAIŠKAS pasipelnyti. Nes dalykas yra tas, kad kai tik kelionės tikslas bus reklamuojamas kaip „išnykęs“ iš pagrindinio laikraščio, greičiausiai jau per vėlu.
Tačiau yra strategijų, kurias galite naudoti norėdami aplenkti kitus investuotojus.
Vienas geriausių ir naudingiausių ieškant geriausių nekilnojamojo turto pasiūlymų yra sekti pažangos keliu.
Renginys „Pažangos kelias“ – tai bet koks vystymasis, stiprinantis kapitalo branginimo perspektyvą mieste, regione ar šalyje.
Pavyzdžiui, nauji keliai, oro uostai ar tiltai gali pradėti pažangos kelią toje vietoje, kuri kažkada buvo sunkiai pasiekiama. Nauja infrastruktūra gali sukelti sniego gniūžtės efektą, atnešdama investicijų... turizmą... ir ekonomikos augimą. Visa tai didina nekilnojamojo turto vertę.
Kai perkate anksčiau nei pažangos keliu, galite turėti geriausią savo klasėje nekilnojamąjį turtą dainai ir dvigubai uždirbti.
Jei esate a LAIŠKAS nare, galite sužinoti daugiau apie šios strategijos naudojimą pelningam nekilnojamajam turtui rasti mano ataskaitose, Štai čia.
Jūsų komentarai ir klausimai
Ar turite informacijos apie nebrangius nekilnojamojo turto objektus slidinėjimo kurortuose?
Klausimas nuo Joe: Pastaruosius 10 metų keliauju darbo reikalais, o dabar esu pasiruošęs susirasti būstą ir kitas nekilnojamojo turto investicijas.
Noriu, kad mano investicijos būtų mano pajamos, kad galėčiau ir toliau daryti tai, ką dariau.
Kadangi mėgstu važinėti snieglente, neseniai Pirėnų kalnuose ieškojau nedidelio slidinėjimo namelio, nes Prancūzijos Alpės gali būti labai brangios.
Ar turite informacijos apie nebrangius nekilnojamojo turto objektus slidinėjimo kurortuose?
Antra, ką manote apie pirkimą grynaisiais, o ne hipoteką?
Ronanas sako: Sveiki Joe. Neseniai iškėliau savo komandai užduotį surasti pigius namus netoli slidinėjimo kurortų. Netrukus skaitytojams pateiksiu geriausius dalykus, kuriuos radome.
Kalbant apie tai, ar pirkti grynaisiais, o ne hipoteka, tai gali priklausyti nuo jūsų asmeninės padėties, tačiau paprastai pirkimas su hipoteka turi daugiau privalumų.
Visų pirma, tai reiškia, kad jums nereikia iš anksto mokėti didžiulės vienkartinės sumos. Tačiau tai taip pat suteikia daug daugiau lankstumo. Kai perkate su hipoteka, iš esmės perkate naudodamiesi kažkieno pinigais, taip sumažindami pradinę investiciją ir atlaisvindami pinigų srautus.
Ką tai reiškia? Pavyzdžiui, jei nuspręsite naudoti savo namus kaip nuomą, kiekvieną mėnesį galite uždirbti daugiau pinigų, nei išleidžiate būstui. Taigi, jūs galite turėti namą ir gauti nuomos pelno neišleisdami jokių savo grynųjų pinigų, išskyrus kai kurias pradines sandorio išlaidas ir pan.
Tai daug labiau pageidautina, nei, tarkime, 200 000 USD iš pradžių.
Be to, šiuo metu Europoje dar niekada nebuvo geresnio laiko skolintis pinigų. Aš ką tik gavau hipoteką Portugalijoje, kurios palūkanų norma yra 1,1%.
Ne Europos gyventojai netgi gali skolintis už mažesnes palūkanų normas, nei ras JAV. Pavyzdžiui, visos LAIŠKAS nariai, perkantys naujausią sandorį iš Ispanijos, tai daro su Ispanijos banko hipoteka. Tai buvo galimybė turėti prabangius apartamentus šalia vieno iš prestižiškiausių Europos 5 žvaigždučių golfo kurortų Kosta del Sol pakrantėje su 50% nuolaida. Tuo mieliau, kai iš banko galite pasiskolinti iki 70% nekilnojamojo turto kainos fiksuotomis 2,32% palūkanų normomis.
Susisiekite su Ronan Instagramas arba Facebook