Tai dar viena nuostabi diena čia, Lagose.
Kai rašau, yra apie 10.30 val., o aš ketinu kraustytis į vidų, kol ryto saulė dar per šviesi...
Berniukas yra toks skundas, kurį aš mėgstu turėti…
Esu čia, Lagose, susitinku su kūrėjais, bankininkais, teisininkais ir susijusiais vietiniais gyventojais, dirbu su išskirtiniu sandoriu savo grupės nariams. Įspėjimas apie nekilnojamojo turto tendencijas grupė.
LAIŠKAS -Tik sandoriai užtrunka ilgai, kol nuo preliminaraus tyrimo iki jo pateikimo LAIŠKAS nariai, bet mano įdėtas laikas atsiperka...
Tai leidžia nariams gauti didžiules nuolaidas tam, ką moka įprasti mažmeniniai pirkėjai. Tai reiškia, kad nuo pat pradžių sutaupysime daug pinigų. Taip pat gauname geriausias turimas atsargas.
Šią savaitę sudarysiu sandorį dėl sklypų su vaizdu į vandenyną Kosta Rikos pietinėje zonoje.
Tai sandoris, kuris buvo vykdomas nuo tada, kai lankiausi regione praėjusį vasarį. Tai aštuoni mėnesiai, kai vertinamas inventorius, deramasi dėl nuolaidų tik nariams, nustatomos sąlygos ir nustatomas narių finansavimas.
Apie visa tai daugiau papasakosiu akimirksniu...
Pirmiausia noriu pasidalyti, kodėl taip ilgai užtrukau ir taip sunkiai kovojau, kad šis sandoris pasiektų narius...
Kosta Rikos pietinė zona yra vienas iš paskutinių tikrų natūralių Edenų. Jame tvyro pasaulio krašto atmosfera... gausi vaisių, miškų ir beveik nesibaigiančių vandenyno vaizdų šalis...
Jis vadinamas galutine Kosta Rikos siena ir daugiau nei atitinka savo pavadinimą. Čia auga nepaliesti atogrąžų miškai, mylios nesugadintos pakrantės ir ramūs debesų miškai.
Pusė regiono yra saugomi nacionaliniai parkai ir draustiniai. Įskaitant nacionalinį parką, kurį „National Geographic“ pavadino „biologiškai intensyviausia vieta žemėje“.
Tai vieta, kur išėję pro duris pamatysite beždžionių staugių būrius, siūbuojančius nuo medžių... džiunglių baldakimu tupinčius tukanus... ir elektrinius mėlynus morfo drugelius, plazdančius vėjyje.
Turtingi vandenyno vandenys yra šilti ištisus metus, juose gyvena banginiai, delfinai ir vėžliai. Pakrantė yra ilgas smėlio paplūdimių ruožas, natūralus, nepaliestas ir neperkrautas.
Nuo banglentininkų prieglobsčio Dominikos Ramiojo vandenyno pakrantėje iki Uvitos, Ojochal ir Osaos pusiasalio regione dominuoja pakrantės Talamankos kalnų grandinė, besidriekianti lygiagrečiai vandenynui. Tai reiškia, kad vos už kelių minučių nuo paplūdimių atsiveria kvapą gniaužiantys vaizdai palei pakrantę. O aukštis siūlo vėsų, gaivų vėją, kuris palaiko patogią temperatūrą visus metus.
Būtent čia turime naujausią galimybę…
Kai prieš daugelį mėnulių pirmą kartą apžiūrėjau pietinę zoną, žinojau, kad esu kažko ypatingo.
Tada kelionė iš San Chosė tarptautinio oro uosto truko daugiau nei aštuonias valandas. Keliai buvo dulkėti ir apdaužyti. Tai atrodė tarsi kelionė į kitą pasaulį – nepaliestą ir neatrastą.
Tačiau šiandien tai yra sklandus, slidus ir lengvas trijų valandų bėgimas nuo oro uosto plačiu asfaltuotu keliu.
Patekimas į pietinę zoną pasikeitė, bet tai, kas daro ją tokia ypatinga, nepasikeitė. Kai lankiausi vasarį, vėl tai teko patirti tarsi pirmą kartą.
Pietų zona yra esminis pabėgimas. Tai vieta, kur pasaulis juda kitokiu ritmu... natūralesnė tvarka. Emigrantai atvyksta čia iš viso pasaulio, norėdami atrasti paprastesnį egzistavimą… išsivaduoti iš visą parą vykstančio naujienų ciklo… atsijungti nuo kalbų apie rinkimus, karus, pasaulines krizes…
Tokiame rojuje tai nėra svarbu.
Galite praleisti valandas vaikštinėdami atokiuose paplūdimiuose, pasiklydę paukščių stebėjimo ekspedicijose, užsegdami miško baldakimu, atsivėsindami po pakopiniu kriokliu arba tiesiog ilsėdamiesi hamake, nes švelnus vėjas stulbina jus į malonų stulbiną.
Kosta Rika yra viena saugiausių ir stabiliausių šalių visoje mūsų šalyje LAIŠKAS mušti.
Daugeliui amerikiečių ir europiečių, norinčių pabėgti nuo šilto oro, Kosta Rika yra patikimumo švyturys. Pinigai, kuriuos kitos šalys išleidžia kariuomenei, skiriami švietimui (raštingumo lygis yra 96 %) ir aukščiausio lygio nacionalinei sveikatos priežiūros sistemai.
Tai sveikatos priežiūros sistema, kuria gali naudotis užsieniečiai ir kuri kainuoja tik dalį JAV sveikatos priežiūros paslaugų (Artimiausia ligoninė yra švari, moderni įstaiga Kortes mieste, vos už 15 minučių kelio automobiliu).
Nuo 2010 m. Kosta Rika mėgavosi stipriu ekonomikos augimu ir šalis pritraukė vienas didžiausių tiesioginių užsienio investicijų vienam gyventojui Lotynų Amerikoje.
Vidutinė gyvenimo trukmė yra 79,8 metų. Tai daugiau nei JAV, o Kosta Rikos gyventojai yra laimingi. Tiesą sakant, pagal metinį pasaulinį laimės indeksą jos yra vienos laimingiausių planetos tautų. (Tuo metu amerikiečiai praneša apie mažėjančią laimę.)
Gyvenimas lauke kartu su gardžiais vietiniais produktais, šviežiomis jūros gėrybėmis ir skaniais naminiais patiekalais, siūlomais turguose ir mažuose restoranėliuose, reiškia, kad išlikti sveikam nėra pastangų.
Vietovė aplink Ojochalą, kurioje yra mūsų sklypai, yra „Kosta Rikos kulinarinė sostinė“, kurioje džiunglėse galima pavalgyti tokiose vietose kaip Citrus, Café Exotica, El Castillo ir kt.
Tai mažai įtempta, rami vieta. Žmonės čia neklausia apie naujienas, jie klausia, kur tu žiūrėsi saulėlydį ir ar atsineštų gėrimų...
Vakare žmonės renkasi paplūdimiuose, tokiose vietose kaip El Castillo arba išgerti gėrimų ekspromtuose sodo vakarėliuose, kol saulė plauna dangų raudonais ir geltonais atspalviais. Tai vienas iš daugybės mažų ritualų, dėl kurių ši vieta nepanaši į kitas. Ir tuo galite mėgautis kiekvieną metų dieną, kai turite vieną iš 21 nuostabios sklypo su vaizdu į vandenyną. LAIŠKAS nariai gali užsidaryti.
Perkame crème de la crème regiono pagrindinėje bendruomenėje.
Kaip sakau, pietinė zona turistams atsivėrė tik nuo tada, kai buvo atidarytas naujas greitkelis. Skirtingai nuo kitų Kosta Rikos vietų, jis nėra perstatytas. Šiame regione nerasite daugiaaukščių butų kvartalų paplūdimyje, milžiniškų prekybos centrų ar slapukų pjaustymo padalinių. Tai mažaaukštis ir prabangus. Griežtos leidimų taisyklės turėtų tai išlaikyti. Ir dėl to, kad nėra radaro, žemės kainos buvo žemos...
Manau, kad po penkerių metų mes ruošiamės dideliam potencialiam pelnui..., pavyzdžiui, galimas pelnas nuo 47 200 USD iki 77 200 USD iš tų 102 800 USD.
Dėl to sėdėjimas aikštelėse geriausioje klasėje, puikiai suplanuotoje bendruomenėje yra mielas žaidimas. Tačiau jei nuspręsite statyti namą, taip pat galite gauti didelių nuomos pajamų.
Jūsų komentarai ir klausimai
Kokiose šalyse būtų geriausia skolintis mažomis palūkanomis?
Klausimas nuo Gavino : Su žmona norėtume investuoti užsienyje, greičiausiai Pietų Europoje ar Šiaurės šalyse. Jei turėtume, tarkime, 200 000 USD grynųjų, koks būtų geriausias būdas investuoti į nekilnojamąjį turtą?
Užuot pirkę vieną ar du nekilnojamojo turto objektus (kiekvienas po 100 000 USD) grynaisiais, galvojome, ar galėtume pasiskolinti pinigų su mažomis palūkanomis, sumokėti 10% arba 20% ir finansuoti likutį per 20 ar 30 metų. Tokiu atveju mes galėtume nusipirkti daugiau nei du nekilnojamojo turto objektus ir juos visus išsinuomoti ir, idealiu atveju, susimokėti už save.
Kokiose šalyse būtų geriausia skolintis mažomis palūkanomis? Ar turėtume būti piliečiai, kad galėtume gauti paskolą?
Ronano atsakymas: Sveiki, Gavinai, siūlyčiau pažvelgti į Portugaliją, kur esu dabar. Galite pasiskolinti iki 80% su maždaug 1,2% palūkanų norma. Be to, mokėjimus galite paskirstyti iki 80-mečio. Pinigų srautas gali būti teigiamas vienoje ar keliose nuosavybėse, o naudoti asmeniniam naudojimui.
Tiesą sakant, rytoj aš apžiūrėsiu banko turto areštą prabangiame kurorte, kur galėtume nusipirkti be pinigų.
Tokie pasiūlymai yra labai reti. Paprastai tokie pasiūlymai saugomi tik „sujungusiems“.
Lagose galite nusipirkti du butus už maždaug 350 000 EUR, o tai gali sukelti didelį teigiamą pinigų srautą. Arba eikite į didesnę vilą… Yra daug galimybių…
Kaip sakau, esu čia ir ruošiu visą ataskaitą LAIŠKAS nariai.
Ar rekomenduojate pirkti namus už 1 EUR Italijoje?
Chriso klausimas: Sveiki. Aš dirbu pastaruosius ketverius metus ir turiu sutaupęs 12 000 eurų, ar manote, kad pirkti vieną iš 1 € vertės namų Italijoje yra gera idėja?
Ronano atsakymas : Sveiki Krisai. Mano klausimas jums: ką jūs planuojate daryti su 1 € namu? Atrodo, kad jūs tik pradedate savo karjerą, todėl įtariu, kad neketinate persikelti į Italiją visu etatu ir ten taikyti savo prekybą.
Tai reiškia, kad ketinate jį įsigyti kaip investiciją. Tokiu atveju siūlau persvarstyti. Šie 1 € būstai nėra investiciniai namai. Jei taip būtų, už 1 eurą nepirktų. Tai yra atokiose Italijos vietose, atokiau nuo turistų tako, ir miestuose, kuriuose mažėja gyventojų. Taigi, pamirškite bet kokias idėjas apie nuomos pajamas ar dėkingumą.
Antra, jums prireiks visų santaupų, o tada ir kai kurių, kad vienas iš šių 1 € vertės namų būtų tinkamas gyventi. Jie toli gražu nėra pasirengę įsikelti. Ir jei jūs neplanuojate jame gyventi ir negalite jo išsinuomoti, tai yra pinigai.
Mano pasiūlymas jums, jei norite persikraustyti į Italiją, sutaupykite šiek tiek ilgiau ir žiūrėkite daugiau nei į 1 € namus. Rinkoje yra daugybė tikrai puikių pigių ir renovuotų namų, kuriuos galite įsigyti už mažiau nei 70 000 eurų. O su itališka hipoteka jūsų grąžinimas būtų labai mažas.
O jei ieškote investicinio nekilnojamojo turto Italijoje, ieškokite „blue-chip“ krypčių: Roma, Venecija, Florencija. Tai yra vietos, kur, jei taikysite tinkamą strategiją, galite rasti nepastebėtą nekilnojamąjį turtą, kurio pajamingumas yra dviženklis. Apie tai, kaip rasti Italijos nekilnojamąjį turtą, kurio pajamingumas gali siekti 15%, rašiau lapkričio mėnesio R numeryje IR . Jį galite perskaityti čia, jei esate LAIŠKAS narys .
Susisiekite su Ronan Instagramas arba Facebook