Tricia Pimental
Jei nesate pasiruošę iš karto įsipareigoti, jūsų poreikius atitinkančių nuomos galimybių tikrai bus. Tačiau paieškoje turėsite konkurenciją. Remiantis naujausia Portugalijos nacionalinio statistikos instituto (INE) ataskaita, 2017 m. Portugalijos ekonomika išaugo 2,7 % iki 220,5 mlrd.
Apskritai, štai ko tikėtis. Nuomos rinka skirstoma į trumpalaikę (įskaitant nuomą atostogoms) ir ilgalaikę. Trumpas terminas yra trumpesnis nei 12 mėnesių; Tai galimybė, kurią gali apsvarstyti potencialūs emigrantai, bandydami čia esančius vandenis, kad pamatytų, ar tai tikrai galimybė perkelti. Nuoma atostogoms yra trumpesnė nei trys mėnesiai ir yra galimybė Šiaurės Amerikos piliečiams ir kitiems ne ES piliečiams, kurie apsiriboja 90 dienų Šengeno zonoje. Paplūdimyje ir kitose turistinėse vietose paprastai yra daug trumpalaikės nuomos pasiūlymų.
Nuoma atostogoms visada – ir dažnai trumpalaikiai gyvenamieji namai – yra su baldais, įskaitant komunalines paslaugas.
Tačiau reikia nepamiršti, kad nuoma atostogoms dažnai yra brangi, palyginti su ilgalaikės mėnesinės nuomos mokesčiu. Pavyzdžiui, galite rasti trijų ar keturių miegamųjų namą banglenčių miestelyje, tokiame kaip Ericeira vakaruose. Portugalija kad nuoma už 1000 eurų (1234 USD) per mėnesį už vienerių metų nuomos sutartį. Tačiau užsiregistruokite keturioms rugpjūčio savaitėms ir gali būti, kad sumokėsite tris ar keturis kartus didesnę sumą. Nykščio taisyklė, kuri gali būti naudinga – žiūrėkite į savo atostogas taip, lyg būtumėte viešbutyje; jei vienai nakčiai viešbutyje išleistumėte 100 USD, 100 USD padauginus 30 naktų prilygsta 3000 USD.
Priklausomai nuo geografinio šalies regiono, kaimynystės, namo ar buto dydžio ir statybos kokybės, skirtumai bus dideli, tačiau tai visada yra geresnis nei trumpalaikis pasiūlymas.
Paprastai sąlygos jums bus žinomos. Nuomotojas tikėsis pirmo ir paskutinio mokėjimo bei užstato. Jei turite leistiną augintinį, jie gali paprašyti užstato už gyvūną. Per daug nesijaudinkite dėl užstatų, nes mano patirtis rodo, kad pasibaigus nuomos sutarčiai jie visada greitai grąžinami, jei išeinate iš namų tokios būklės, kokia buvo įsikrausčius, arba geresnė. Kitas reikalavimas, kurio kartais prašoma, yra a garantas , arba garantas. Tai asmuo, kuris garantuoja finansinius jūsų sutarties aspektus. Tai labiau paplitusi tarp vyresnio amžiaus portugalų ir, mano patirtimi, jo atsisakoma, jei visa kita yra tvarkoje.
Ilgalaikei nuomai planuokite parūpinti bent kelis baldus ar prietaisą ar du. Pavyzdžiui, svetainėje gali būti sofos, stalai, kėdės ir šviestuvai, tačiau miegamojo baldų gali trūkti. Arba virtuvėje gali būti šaldytuvas, bet ne indaplovė ar skalbykla.
Neįprasta, kad nekilnojamojo turto savininkas prašo nuomos sutarties dvejiems metams su galimybe po 12 mėnesių šiek tiek padidinti kainą, kad atitiktų infliaciją. (Vyriausybė kiekvienais metais skelbia gaires dėl leistino padidinimo, paprastai nuo 1% iki 2%.) Situacijos ir žmonės, žinoma, skiriasi, tačiau mūsų patirtis rodo, kad jie nebūtinai padidina mėnesinį nuomos mokestį. Jei buvote atsakingas nuomininkas, jie greičiausiai leis jums tiesiog pereiti į kitus kalendorinius metus, mokėdami tą patį nuomos mokestį.
Nuomodami turėsite pasirašyti sutartį, o ne vieną puslapį, kaip galėtumėte tikėtis kitur, pavyzdžiui, JAV. Portugalams patinka popierius ir viskas, kas oficiali. Taigi dar kartą įsitikinkite, kad jūs arba jūsų atstovas mokate perskaityti puikų portugalų spaudinį. Bet nepanikuokite; nuomos sistema teikia pirmenybę nuomininkui, o ne nuomotojui. Paprastai nuomininkas gali nutraukti sutartį per šešis mėnesius, įspėjęs prieš 60 dienų, tačiau nuomotojas neturi tokios galimybės. Taigi, jei dėl nenumatytų aplinkybių negalėsite įvykdyti sutartinių įsipareigojimų, turėsite tam tikrą veiksmų laisvę laikytis susitarimo sąlygų.
'Taigi, kas tiksliai įtraukta?'
Nesvarbu, ar nuomojatės, ar perkate, svarbu tiksliai žinoti, ką gaunate. Sudarykite sąrašą, papildykite jį ir būtinai užduokite visus klausimus žmonėms, su kuriais bendrausite. Jūs ieškosite atsakymų iš savininko, šeimininkas arba šeimininkė , nebent jis arba ji yra savininkas, tokiu atveju taip yra savininkas arba savininkas . Daugiabučių komplekso valdytojas vadinamas bendras .
Kalbant apie komunalines paslaugas, darant prielaidą, kad būsite miesto vietoje, būsite prisijungę prie viešųjų sistemų, vadinamų tinklą “, nesvarbu, ar tai būtų vanduo, elektra ar dujos. Paklauskite paslaugų teikėjų vietų, kad galėtumėte sudaryti sutartis savo vardu. Kitu atveju nuomotojai gali pageidauti, kad komunalinės paslaugos liktų savo vardu, o jūs, kaip nuomininkas, mokėsite jiems tiesiogiai už naudojimąsi. Labiau kaimo vietovėse greičiausiai įsigysite skardines, žinomas kaip buteliai , propano iš vietinio pardavėjo.
Kalbant apie prietaisus, svarbiausias dalykas žiūrint į sąrašus yra žodis įrengtas . Niekada nemanykite, kad visi buitiniai prietaisai, prie kurių esate įpratę, automatiškai atsiras jūsų nuomojamame ar pirkinyje. Galite aptikti ką nors visiškai ar iš dalies įrengto arba „nuogių kaulų“ be jokių prietaisų. Taigi, jei žiūrėdami jį buvo šaldytuvas ir (arba) viryklė ir pan., konkrečiai paklauskite, ar jie liks.
Dažnai skalbimo mašinos nėra, o jei ir yra, tai Niujorko buto dydžio ir net tada be džiovyklės. (Priprasite matyti ant drabužių linijų džiūstančius skalbinius visur – nuo mažiausio kaimelio iki Lisabonos sostinės.)
Paprastai šviestuvų nelieka, taigi, jei širdyje atsidūrėte prie žavingo žalvarinio sietyno įėjimo kelyje, paklauskite apie tai, derėkitės ir nenuleiskite temos, kol negausite aiškaus atsakymo, vienaip ar kitaip. kitas. Bent jau žinosite, ar turite eiti į vietinę apšvietimo parduotuvę.
Be to, galite tikėtis, kad jūsų naujoji gyvenamoji vieta bus iššluota šluota ir švari, bet neplanuokite, kad kvepės šviežiais dažais arba kad išnyks visos varginančios skylutės iš ankstesnio nuomininko / savininko meno kūrinių ar užuolaidų karnizų. Galite klausti, bet yra tikimybė, kad jums bus pasakyta, kad jūsų pareiga atnaujinti ir retušuoti, kaip norite. Tačiau pastebėsite, kad jei paklausite, ar galite atlikti pakeitimus, greičiausiai užsidegsite žalia šviesa. Portugalai vertina patobulinimus. Vienoje vietoje teiravomės, ar galėtume pastatyti tvorą, pakabinti plokščiaekranį televizorių ant siūbuojamo laikiklio svetainėje ir atsodinti kiemą. Viskas buvo „taip“, kai pasirašėme dvejų metų nuomos sutartį, mums buvo pasakyta, kad tai „mūsų namas“.
Be to, visada turėtumėte paklausti iš mandagumo ir dėl to, kad to gali būti reikalaujama jūsų sutartyje, galite pastebėti, kad naujoje vietoje neturite pakankamai elektros lizdų. Šiuo atžvilgiu portugalų butai ir namai yra gana nepastovūs. Turime namų savininkų draugų, kuriems pertvarkymo metu buvo pasakyta, kad per sunku įdėti daugiau lizdų. Jie reikalavo ir gavo tai, ko norėjo. Turime ir kitų draugų, kurie atsikraustė į vietą, kurioje buvo ne mažiau nei 25 parduotuvės vien tik virtuvėje!
Jums reikės rasti elektrikas tam darbui, o jei yra santechnikos problemų, paprašykite rekomendacijos a kanaluotojas . Norite pasistatyti spinteles ar knygų lentynas? Tai darbas a stalius . Beje, jei portugalų kalboje yra žodis „parankinis“, aš jo neradau. Tiesą sakant, man daug kartų buvo sakyta, kad nėra. Ir sunku rasti vieną žmogų, kuris būtų pasirengęs tai padaryti. Jei tokį rasite, laikykitės jo ar jos iki brangaus gyvenimo. Tas asmuo laikui bėgant sutaupys jums daug pablogėjimo.
Teminio vaizdo autoriaus teisės: ©iStock.com/Henfaes