Ar žinojote, kad už 144 402 USD galite įsigyti butą Romos rūmuose ir vos už kelių minučių kelio pėsčiomis nuo Adrijos jūros?
Rūmai yra UNESCO pasaulio paveldo objektas ir gyvas muziejus, kuriame virš parduotuvių, restoranų ir kavinių stūkso originalios Romos sienų arkos ir kolonos.
Siauros gatvelės slepia praėjimų ir aikščių labirintą. Galite mėgautis Viduržemio jūros klimatu su 2 USD kava. Arba mėgaukitės regioninių patiekalų deriniu – makaronų, gnocchi ir rizoto patiekalais; rūkytas, vytintas kumpis su avies pieno sūriu; jautienos troškiniai; ir daug žuvies.
Daugiau nei mėnesį mano komandos narys lėtai keliauja po Dalmatijos pakrantę – vieną patraukliausių Pietų Europos regionų.
Jis siūlo dramatiškas kranto linijas, apima kerinčius viduramžių miestus, šluojančius kalnus ir ilgus smėlio bei skaldytų paplūdimių ruožus…
Geriausia, kad tai vieta, kur nekilnojamojo turto kainos nuo tinkamos vertės svyruoja iki visiškai pigios. Ir jis atskleidė kai kuriuos pačius geriausius šiuo metu ten prieinamus pasiūlymus.
Neseniai jis buvo Splito mieste, Kroatijoje…
***
Bazė Splito centre
Autorius Paulas O'Sullivanas
Vaikščiodama po Splito miestą išgirdau, kaip turistas klausia laikraščių kiosko prižiūrėtojos kelio į Diokletiano rūmus. Atsakydamas, palydovas pasilenkia virš prekystalio, padaro platų gestą rankomis ir paskelbia: „Tu jame!
Splitas yra bene vienintelis miestas pasaulyje, kuriame galite gyventi romėnų rūmuose. Ir jūs galite tai padaryti vos už 958 586 kuna (144 402 USD).
Miestą įkūrė Romos imperatorius Diokletianas, kuris III mūsų eros amžiaus pabaigoje pastatė savo rūmus.
Tai nebuvo eilinis imperatorius. Diokletianas net nebuvo romėnas. Jis gimė vietiniame mieste, netoli Splito, iš kuklios šeimos. Tada jis įstojo į Romos armiją ir dėl narsumo bei lyderystės pakilo į aukštumas, kol pasitaikė proga, įteikdamas jam sostą.
Pažymėtina, kad jis išvengė siaubingo tikėjimo, kuris laukė daugumos Romos imperatorių, ir išliko valdovu 20 metų, paskirdamas vieną imperatorių, kuris valdytų vakarinę imperijos dalį.
Tada jis padarė kažką visiškai neregėto. Jis atsisakė sosto, išėjo į pensiją ir likusius metus praleido blaškydamasis Splite ir prižiūrėdamas savo kopūstų sodą.
Sunku jį kaltinti. Splitas yra miestas, kuriame reikia sulėtinti tempą, atsipalaiduoti ir mėgautis „fjaka“, Dalmatijos menu nieko neveikti.
Galite lengvai praleisti visą popietę Splito Rivoje, plačioje palmėmis apsodintoje pajūrio promenadoje, kurioje gausu restoranų ir kavinių. Gurkšnodami 2 USD kavą mėgaukitės šiltu Viduržemio jūros saulės spinduliu ir stebėkite, kaip pasaulis slenka.
Pietums rekomenduočiau užeiti į Diokletiano rūmų vidų, grįžusį iš promenados. Praėjus keliems šimtmečiams po imperatorių mirties, žmonės čia prisiglaudė nuo įsiveržusių slavų, pastatydami savo namus tarp jos sienų. Ankstyvaisiais naujaisiais laikais 300 metų jį valdė venecijiečiai, net kai jį supo Osmanų imperija. Ir nepaisant to, kad šiandien jis yra įtrauktas į UNESCO pasaulio paveldo sąrašą, jame vis dar gausu restoranų, barų, kavinių ir parduotuvių bei namų. Vienintelis dalykas, kuris tikrai pasikeitė, yra savininkai.
Splitas yra kulinarinis malonumas, kuriame tradicijos susimaišė mieste. Rasite tradicinio Rytų Europos maisto, bet su išskirtiniu itališku posūkiu. Makaronų, gnocchi ir rizoto patiekalai; rūkyto Dalmatijos kumpio su avies pieno sūriu; jautienos troškiniai; ir daug žuvies.
Mano rekomendacija yra tiesiog eiti savo nosimi siauromis akmenimis grįstomis gatvelėmis, kol kvapas patrauks jūsų dėmesį. Taip atradau „Villa Spiza“ – paprastą „hole in the wall“ restoraną, kuriame nėra jokių pretenzijų ir neįtikėtinų jūros gėrybių.
Kai kuriose rūmų dalyse retkarčiais pajusite stiprų puvimo kvapą, bet iš tikrųjų tai sieros šaltiniai po miestu. Teigiama, kad čia esantis vanduo, kuriame gausu mineralų, yra viena iš priežasčių, kodėl Diokletianas pasirinko šią vietą – tai padėjo jam išgydyti reumatą.
Kaip aš sakau, rūmai yra plakanti miesto širdis. Tai gyvas muziejus, kuriame virš parduotuvių ir restoranų galima lengvai pastebėti originalias romėnų sienos arkas ir kolonas. Siauros gatvelės slepia praėjimų ir aikščių labirintą. Rasite barų ir kavinių, taip pat ramų gyvenamąjį kiemą su citrusiniais ir alyvmedžiais bei senyvo amžiaus kaimynais, besikalbančiais pro langus.
Splite augant turizmui, daugėjo ir „Airbnbs“, o tai padidino kainas rūmų sienose. Prieš 20 metų tai buvo skurdi miesto rajonas, o kol turizmas dar nebuvo įsiskverbęs, čia galėjai gauti namus už 20 000 USD.
Šiandien rinkoje yra nedaug nekilnojamojo turto, o tie, kurie yra, paprastai kainuoja apie 400 000 USD už dviejų kambarių butą.
Tačiau aš susidūriau su vienu nekilnojamuoju turtu, kuris siūlo gerą vertę. Tai nedidelis, 323 kvadratinių pėdų, vieno miegamojo butas, kuris patenka į UNESCO saugomus rūmus ir kainuoja tik 958 586 kuna (144 402 USD).
Butas buvo suremontuotas, bet jį reikėtų pagražinti. Tai gali padaryti gražią mažą skylę ir lengvai uždirbti tinkamas nuomos pajamas. Vasaros sezono metu nuo 100 iki 150 USD per naktį.
Tačiau dėl vertės žvelgčiau ne tik už istorinio miesto centro.
Manuš yra ramus rajonas, vos kelios minutės pėsčiomis nuo rūmų sienų, tačiau pamatysite pastebimą kainų kritimą.
Pavyzdžiui, kai išsiunčiau savo pirminį pranešimą iš Splito, rašiau apie dviejų miegamųjų butą, kurį radau Manušo kaimynystėje, vos kelios minutės pėsčiomis nuo Diokletiano rūmų. Jame yra didelė stiklinė siena, iš kurios atsiveria puikus vaizdas į jūrą ir daug daugiau šviesos, nei būtumėte siauroje viduramžių gatvėje. Jo kaina buvo 1 400 434 kn (215 544 USD), tačiau nuo to laiko buvo parduota.
Dar viena mano sutikta perspektyva yra 549 kvadratinių pėdų dviejų miegamųjų butas Manuše su dideliu balkonu ir vaizdu į miesto centrą bei Šv. Dujės katedrą už 1 235 677 kunas – tai yra apie 186 211 USD.
Esate vos už 15 minučių kelio nuo Bacvice paplūdimio, artimiausio miesto centro smėlio paplūdimio. Lengvai pasieksite uostą ir autobusų stotį.
Jei ieškote visapusiškos Dalmatijos patirties, jums nereikia žiūrėti toliau nei Splitas. Tai labai prieinama vieta gyventi. Gyvybingas miestelis su prieiga prie daugybės paplūdimių. Tačiau svarbiausia, kad tai labai strategiškai tinkama vieta įsikurti regione. Mieste yra keli keltų terminalai, kurie nuves jus tiesiai į daugybę ramių Splito salyno salų, pavyzdžiui, Biševo su garsiuoju Mėlynuoju urvu, Vis, Pakleni salas ir Hvarą.
Be to, Splite yra gerai sujungtas tarptautinis oro uostas su pigiais maršrutais visoje Europoje.
Taip pat įtariu, kad dėl šių traukos veiksnių Splitas ir toliau augs kaip populiari nuotolinių darbuotojų vieta. Čia sutikau daugybę skaitmeninių klajoklių, kurie naudojosi nauja Kroatijos skaitmenine klajoklių viza, leidžiančia ne ES gyventojams čia pasilikti iki 12 mėnesių. Tai ilgalaikiai nuomininkai, kurie užpildys užimtumą pečių sezono metu ir yra pasirengę mokėti daugiau nei vietiniai įkainiai.