Pelningo nekilnojamojo turto pirkimas Pietryčių Azijoje nėra skirtas silpnaširdžiams.
Nepermatoma ir miglota reguliavimo aplinka... Kinijos pinigų potvyniai, su kuriais galima konkuruoti... ir gerai, tai toli nuo namų...
Bet tai nereiškia, kad nėra galimybių.
Kita vertus…
Senas prekybos, religinis ir mokymosi centras Chiang Mai šiaurės Tailande yra vieta, kur randu pasiūlymų nuo tada, kai pirmą kartą apsilankiau 2013 m.
Tiesą sakant, tai vienintelė vieta Pietryčių Azijoje, kur pateikiau rekomendacijas nekilnojamojo turto tendencijų įspėjimo nariams. Ir šiandien tai išlieka geriausia galimybe regione.
Miestas, kaip pagrindinis centras, vėl įsitvirtinęs kaip strateginė kryžkelė Azijoje, turi daug pastangų.
Užsienio investicijos pasipildė ir tūkstančiai emigrantų iš viso pasaulio vadina Čiangmajų namais.
Kai 2013 m. lankiausi Čiangmajuje, nustebau, koks miestas yra internacionalizuotas. Tai buvo pagrindinis regioninis prekybos, prekybos ir švietimo centras. Ištisas miesto sritis užvaldė skaitmeniniai klajokliai ir emigrantai. Buvo japonų pensininkų bendruomenės. Studentai iš visos Azijos. Ir dideli pinigai plūsta iš augančios Kinijos viduriniosios klasės.
Jie ten buvo dėl gero oro… dėl mažų išlaidų… skanaus maisto… ir visos prabangos, kurią leidžia mažesnės pragyvenimo išlaidos. Čia yra turtinga meno scena, puiki sveikatos priežiūra, daugybė socialinių užsiėmimų ir tarptautinis oro uostas prie pat durų.
Šis nuomos ieškančių užsieniečių antplūdis atnešė pelno išmintingiems investuotojams. 2013 metais radau galimybių uždirbti nuomos pajamingumą nuo 10% iki 15% per metus.
Nimmanhaemin – trumpiau – Nimman – rajonas yra populiariausias Čiangmajaus rajonas tarp nuomininkų. Tai idealiai tinka skaitmeniniams klajokliams, pensininkams ir lėtai keliaujantiems žmonėms, kuriuos traukia Čiangmajaus.
Madinga ir neįprasta, Nimane jums nereikia automobilio – viskas yra prie jūsų durų. Jis kompaktiškas ir tinkamas vaikščioti su trimis ar keturiomis pagrindinėmis gatvėmis ir šoninėmis juostomis, kuriose gausu madingų „Hangout“. Nuo Nimmano Chiang Mai senamiestis yra tik už pusantro mylios. Galite vaikščioti, šokti į tuk tuką arba numesti porą dolerių Grab (kuris veikia kaip Uber).
2013 m. pastebėjau aukštos klasės nuomos trūkumą vietovėse, esančiose netoli prestižinių ligoninių, verslo parkų ir privačių universitetų. Rekomendavau prabangius priešstatinius butus.
Kaip ir prognozavau, nuo to laiko Nimane kainos pakilo. Už naujus aukščiausios klasės priešstatybinius būstus dabar mokėsite apie 300 USD už kvadratinę pėdą.
Didžiausias kainų šuolis yra Kinijos ir Tailando pirkėjai, kurie dažniausiai renkasi naujus blizgančius butus. Tam yra kultūrinių priežasčių, ir jie paprastai nėra taip suinteresuoti nuomos grąža. Nekilnojamas turtas jiems labiau yra turto sandėlis.
Tačiau tai sukūrė labai įdomią kainų anomaliją kitur rinkoje…
Naujos statybos butai paprastai yra apie 40 kvadratinių metrų. Tačiau anksčiau kūrėjai statydavo butus nuo maždaug 80 kvadratinių metrų iki 200 kvadratinių metrų – kiek daugiau nei 2150 kvadratinių pėdų.
Tai reiškia, kad galite turėti erdvų senesnį butą už 100 USD už kvadratinę pėdą ar mažiau…
Ir nors Kinijos ir Tailando pirkėjai nepastebi šių didesnių, senesnių vienetų, jų labai geidžia auganti emigrantų bendruomenė. Jaunieji skaitmeniniai klajokliai mėgsta dalintis nuomą su draugais. Vyresnės poros nori papildomos erdvės ir jaučiasi ankštai tipiškame vietinio dydžio bute. Šių didesnių butų pasiūla neatitinka paklausos.
Prieš kelis mėnesius atsisėdau į Zoom su savo kontaktu ant žemės ir aptariau galimybę. Jo įrašą galite pažiūrėti mano YouTube kanale:
Vienas iš paskutinių pasiūlymų, kuriuos man atsiuntė kontaktas, buvo dėl 1 399 kvadratinių pėdų buto nuostabioje vietoje, kurio kaina yra apie 136 524 USD. (Tai mažiau nei 100 USD už kvadratinę pėdą.)
Kai nuomos rinka grįžta į 2019 m. lygį, manau, kad tokį turtą būtų galima lengvai išsinuomoti ilgalaikei už 1200 USD per mėnesį. Tai yra 10,55% bendrasis pelnas.
Tačiau tokie sandoriai sparčiai įvyksta. Jis dingo beveik iškart, kai jis man apie tai pasakė.
Bet aš tikiuosi, kad bus daugiau…
Kalbama, kad daug pinigų keliauja. Žmonės, pirkę Čiangmajuje prieš 10 metų, dabar perkelia lėšas kitur. Jie nori parduoti su didelėmis nuolaidomis, nes jau uždirbo pelną, įsitraukę itin anksti. Galėtume pamatyti net 65 USD už kvadratinę pėdą. O jų parduodami butai puikiai tinka tokiam spektakliui, kurį norime vaidinti…
Tai galimybė turėti erdvų butą žudikiškoje vietoje. Yra labai ribota didesnių butų pasiūla ir niekas daugiau nestato. Be to, Chiang Mai ir jo, kaip pagrindinio Azijos centro, makroekonominis atvejis yra kaip niekad stiprus.
Turėdami šiuos senesnius, nepastebėtus apartamentus, galite turėti solidų uždarbį geriausioje miesto kaimynystėje. Ir tai idealu, jei norite praleisti laiką Čiangmajuje ... arba naudoti jį kaip bazę tyrinėti Pietryčių Aziją.
Aš atnešiu LAIŠKAS nariai sužino apie naujausius pasiūlymus.