„Pažangos kelias“ šliaužia Urugvajaus Atlanto vandenyno pakrante iki Rocha ir sukuria galimybę. ©Ronanas McMahonas
Nieko nėra patrauklesnio už geresnio gyvenimo pažadą. Lengvo ir gausaus gyvenimo, galimybių ir gerovės...
Jau daugiau nei šimtmetį „Kalifornijos svajonė“ buvo šios idėjos pavyzdys. Jis gimė iš XIX amžiaus vidurio aukso karštinės, svajojant apie greitą turtą ir greitą sėkmę. Tačiau per ateinančius dešimtmečius jis išsivystė ir apėmė aukščiausią įmanomą gyvenimo būdo idealą – patogų gyvenimą, gražų namą, veją ir lauko erdvę, kurioje galėsite mėgautis puikiu oru. Tai reiškė saugumą, išsilavinimą, puikius kelius ir daugybę laisvalaikio užsiėmimų lauke. Kadangi nekilnojamojo turto rinka klesti nuo šeštojo dešimtmečio, tai reiškia, kad būsto Kalifornijoje turėjimas buvo nepaprastai patikimas būdas užsitikrinti ilgalaikį turtą.
Gyvendami Kalifornijos svajonę, dienas praleistumėte prie vandenyno su apelsinų žiedų kvapu. Galite pasimėgauti Napos slėnio vynais arba paplaukioti banglentėmis Lunada įlankoje. O esant vienai iš pačių įvairiausių gyventojų pasaulyje, kultūrinės ir kulinarinės galimybės gali būti neribotos.
Tačiau nors Kalifornija ir šiandien traukia žmones, ji taip pat žinoma dėl smarkiai išaugusių išlaidų, didelių mokesčių, benamystės ir stichinių nelaimių. Pirmą kartą per savo istoriją pandemijos metu Kalifornijos gyventojų skaičius sumažėjo. Technologijų pramonei susidūrus su priešpriešiniu vėju ir didėjant nuotoliniam darbui, Silicio slėnio aukso karštinė traukiasi. Taigi nenuostabu, kad daugelis žmonių dabar randa savo Kalifornijos svajonės versiją kitur. Vietose, kur jie gali gyventi geriau už mažiau, su nekilnojamojo turto galimybėmis, kurios Aukso valstijoje tapo neįsivaizduojamos.
Kaip tarptautinis nekilnojamojo turto investuotojas, aš visada einu ten, kur mane nuveda galimybės... ir ten, kur gyvenimas su manimi elgiasi geriausiai. Man ir daugeliui kitų „Kalifornijos svajonė“ yra idėja, egzistuojanti už sienų. Ir šiuo metu mano ritme yra trys vietos, kur ši svajonė gali tapti realybe išmintingiems nekilnojamojo turto pirkėjams.
Los Cabos: Kita Kalifornija
Los Cabos , Meksikoje Baja California Sur , jau seniai buvo populiari turtingų kaliforniečių vieta, tačiau nuo pandemijos ir nuotolinio darbo paplitimo ji išaugo ne tik dėl daugiau poilsiautojų, bet ir žmonių, norinčių čia įsikurti ilgalaikiam gyvenimui.
Vieta yra didelis veiksnys. Baja pusiasalio viršūnėje įsikūręs Cabo yra tik trumpas tiesioginis skrydis iš dešimčių Šiaurės Amerikos miestų. Jame yra visi traukos veiksniai ir žavesys, kurie patinka nuotoliniams darbuotojams: puikus oras, puikūs valgiai, pasaulinio lygio paplūdimiai ir netrūksta galimybių pramogauti, pavyzdžiui, žvejoti, plaukioti valtimis ir žaisti golfą.
Aš atvykau į Cabo nuo 2014 m., ir kiekvieną kartą, kai lankau, jis tapo labiau prabangus. Labiau patrauklus čia atvykstantiems Kalifornijos skonio kūrėjams. Palei bulvarus rasite veganiškų užeigų ir klasikinių Kalifornijos parduotuvių aikščių su sveiko maisto kavinėmis, ekologiškų turgų ir sušių restoranais.
Naujasis madingas El Merkado gurmaniško maisto turgus man primena Los Andželo Didįjį centrinį turgų. Yra alaus daryklų, kuriančių sezoninius skonius pagal vietinę produkciją, o restoranai nuo ūkio iki stalo atsiranda visur.
Tada yra namai. Visiškai turtingose uždarose bendruomenėse rasite vilų su 10 milijonų dolerių kainomis ir milijardų dolerių vaizdais. Prabangūs viešbučiai, siūlantys apartamentus su privačiais baseinais ir net privačias jachtas savo svečiams…
Daugeliui tai idėja, egzistuojanti už sienų.
Ir tai ne tik Kalifornijos privatus lėktuvas. Čia kraustosi ir „paprasti“ turtuoliai. Silicio slėnio technologijų žmonės... nuotoliniai darbuotojai ir verslininkai... antrojo namo savininkai ir pensininkai.
Kam mokėti 3000 USD (ar daugiau) už ankštą studijos tipo apartamentą San Franciske, kai gali gyventi erdviame bute ir leisti vakarus gurkšnodamas piña coladas paplūdimyje. Gyvenimo būdo atnaujinimas nėra tik tolima išėjimo į pensiją svajonė. Dabar tai įmanoma. Ir būdamas tik į pietus nuo Kalifornijos, Cabo yra prie pat vieno iš didžiausių turtingų, mobilių žmonių pasaulyje (su daugiau nei 1,14 mln. milijonierių namų ūkių).
Žmonės, kurie atvyksta į Cabo, ieško ne pigaus, o daugiau. Daugiau patogumų, daugiau erdvės, daugiau saulės. Ir jie yra pasirengę už tai mokėti, nesvarbu, ar perka, ar nuomojasi ilgalaikei.
Tai sukuria unikalią galimybę išmintingiems nekilnojamojo turto investuotojams. Esant tokiam didžiuliam nuomininkų ir pirkėjų antplūdžiui, paklausa auga, o nekilnojamojo turto pasiūla mažėja. Pirkėjų yra daugiau nei prekių. O sąrašų skaičius MLS yra mažesnis nei pusė priešpandeminio lygio. Taigi, užblokavę geriausią savo klasėje nekilnojamąjį turtą, galite sėdėti ant turto, kuris gali greitai įvertinti ir sukurti neįtikėtiną nuomos pajamingumą, jei juo nesinaudojate patys.
Pavyzdžiui, 2021 m. rugpjūčio mėn. sudariau sandorį su savo „Real“ nariais Įspėjimas apie nekilnojamojo turto tendencijas grupė bendruomenėje Cabo Costa. Mažiau nei po metų, 2022 m. liepos mėn., butas, kuriame buvo LAIŠKAS - tik 249 000 USD kaina buvo parduota už 425 000 USD. Tai yra 179 000 USD padidėjimas. (Aš pats nusipirkau vieną iš šių butų, bet nepardavau.)
Kabo butus visada buvo lengva išsinuomoti. Kitas man čia priklausantis butas uždirbdavo 1800 USD per mėnesį, kai nuomodavausi tuo metu, kai čia nebūdavau. Dabar skirtumas yra tas, kad galiu paprašyti iki 4000 USD per mėnesį. Štai kokia stipri ši rinka, esant dideliam stygiui ir sprogstanti paklausai.
Nauja siena Urugvajuje
Kalifornijos augimą paskatino masinė žmonių migracija link Amerikos vakarinės sienos. Aukso karštinė pradėjo pažangos kelią, kuris truko daugiau nei šimtmetį... ir pavertė Kaliforniją viena turtingiausių ekonomikų visame pasaulyje.
Tokių „Pažangos kelio“ renginių šiandien rasti yra neįtikėtinai retai... tačiau vis dar yra galimybių, kur galite pasipelnyti iš tos pačios pasienio dvasios.
Viena tokių vietų yra Urugvajus . Daugelį metų atidžiai stebiu, kaip Path of Progress slenka palei savo didžiulę Atlanto vandenyno pakrantę, paversdamas kažkada ramią pakrantės zoną su geriausiais šalies paplūdimiais, apsuptas gamtos rezervatų ir lagūnų, į teisėtą vietą, kurioje skraidinami lėktuvai. mėgstamiausia Pietų Amerikos elito atostogų vieta.
Šis regionas, Rokas , kur vis dar galima įsigyti geriausio savo klasėje nekilnojamojo turto žemomis kainomis... ir gauti pelno iš kapitalo vertės padidėjimo, nuomos pajamų arba abiejų, nes paklausa ir toliau auga.
Tai, kas vyksta Ročoje, yra natūralus pažangos kelio, kuris prasidėjo prieš daugelį dešimtmečių, tęsinys rytinis taškas , Lotynų Amerikos pirmaujanti lėktuvų paskirties vieta... įžymybių, itin turtingų žmonių, kratytojų, modelių, karališkųjų asmenų ir panašių dalykų prieglobstis.
Per pastaruosius kelis dešimtmečius, kai Punta buvo pastatyta ir ėmė trūkti žemės, pakrantėje plėtra nukrypo į rytus. Pirmiausia į La Barą, o paskui į Jose Ignacio... kiekvieną vietą paverčiant prašmatnia ir aukščiausios klasės kaina ir pakeliant kainas.
Dabar lėktuvas ieško kitos vietos, o tai yra Rocha. Su savo mažyčiais paplūdimio miesteliais, mieguistais žvejų kaimeliais ir kreminės spalvos paplūdimiais (geriausiais šalyje), Rocha yra panašių pokyčių įkarštyje, kaip ir vakaruose esantys miestai.
Tai didina paklausą... ir kainas. Tačiau dar yra laiko žengti į priekį šiuo pažangos keliu ir užsitikrinti nuosavybę vienoje iš svarbiausių Rocha bendruomenių mažomis kainomis – kol įsivyraus įprastas srautas.
Vienas sandoris, kurį pateikiau RETA nariams Ročoje, yra „pirk ir palaikyk“. Tai galimybė įsigyti vieną iš keleto rankomis atrinktų sklypų su vaizdu į vandenyną, pėsčiomis iki paplūdimio šio regiono širdyje už vos 36 015 USD. Žaidimas yra tiesiog sėdėti ir laukti, kol žemė įvertins… o tada parduoti turtingo elito nariui, pasiruošusiam pasistatyti savo paplūdimio namą. Tikiuosi, kad per kelerius metus šių sklypų vertė gali padvigubėti.
Europos Kalifornija
Nesunku suprasti, kodėl Portugalijos Algarvė žmonėms primena Pietų Kaliforniją. Čia puikūs orai, 300 saulėtų dienų per metus, o paplūdimiai yra gražaus aukso atspalvio ir apsupti dramatiškų uolų ir įlankų.
Žinau bent du Kalifornijos gyventojus, kurie sako, kad tai geresnė vieta gyventi… pigesnė, tikrai saugesnė. Net girdėjau kai kuriuos sakant, kad apelsinai čia saldesni.
Kaip 2023 m. nugalėtojas Tarptautinis gyvenimas ’s Išėjimo į pensiją indeksas , Portugalija jau seniai buvo populiari tarp emigrantų, o pastaraisiais metais čia gyvenančių amerikiečių skaičius išaugo – vyriausybės duomenimis, 2021 m., palyginti su praėjusiais metais, jis išaugo 45 %.
Netgi LA žurnalas įšoko į laivą, skambino Portugalija „Europos Kalifornija“. Tai nauja prašmatni vieta pradėti verslą ar įsigyti butą, kurio pragyvenimo išlaidos yra beveik perpus mažesnės nei Kalifornijoje.
Tačiau kalbant apie tą lengvą, ramų Kalifornijos paplūdimio gyvenimo būdą, viskas apie Algarvę ir jos neįtikėtinus auksinio smėlio paplūdimius. Ir niekur šioje pietinėje pakrantėje tai nėra geriau nei Lagosas.
Lagosas yra vieta, kur galite nueiti iki prieplaukos ir įšokti į valtį, kad galėtumėte buriuoti, žvejoti ar plaukioti po nuostabios Vakarų Algarvės pakrantės uolas, jūros stulpus ir uolas... arba praleisti dienas ilgame paplūdimio ruože. kur galėsite degintis, plaukioti, plaukioti baidarėmis ar plaukioti banglente.
O čia įsikūrę butą galite jaustis patenkinti, kad nemokate beveik nieko to, ką mokėtumėte Kalifornijoje. Tiesą sakant, esant žemoms Portugalijos hipotekos palūkanų normoms, jūsų mėnesinė įmoka iš tikrųjų gali būti mažesnė už vien nekilnojamojo turto mokesčius ir HOA mokesčius, kuriuos mokėtumėte už lygiavertį prabangų butą Kalifornijos paplūdimio mieste. Dėl didėjančios paklausos ir pasiūlos problemų, kylančių dėl viešbučių kambarių trūkumo, plėtojamos žemės trūkumo ir griežtų taisyklių, turėdami tinkamą nekilnojamąjį turtą galite tikėtis greito kapitalo pabrangimo ir didelių nuomos pajamų.
Mano nariai Įspėjimas apie nekilnojamojo turto tendencijas grupė turi, kurie čia pirko, puikiai sekėsi. 2020 m. aš rekomendavau butus bendruomenėje, pavadintoje Adega.
Vienas LAIŠKAS narys ten nusipirko butą už 480 000 eurų ir nuo tada jį pardavė už maždaug 675 000 eurų. Kitas LAIŠKAS narys nusipirko „Adega“ butą už maždaug 500 000 eurų ir neseniai jį išleido į rinką ir iškart gavo 875 000 eurų pasiūlymą – tai padidino 375 000 eurų.
Žinoma, dauguma pirkėjų suprantama, kad perka Lagose dėl gyvenimo būdo privalumų. Nesant pasiūlos spaudimo pabaigos, ilgainiui vis tiek galite sukaupti didelį kapitalo brangimą.
Jei nuspręstumėte išsinuomoti, galite pamatyti net 48 savaičių užimtumą ir uždirbti 50 000 USD per metus už gerai įrengtą dviejų miegamųjų butą geroje vietoje. Netgi vien nuomos piko vasaros mėnesiais gali pakakti padengti būsto paskolą ir visas išlaidas, taip pat gausite asmeninio naudojimo.
Ronanas McMahonas yra redaktorius Įspėjimas apie nekilnojamojo turto tendencijas ir prisidedantis redaktorius THE . Mažiausiai šešis mėnesius per metus jis praleidžia per pasaulį, ieškodamas geriausių nekilnojamojo turto pasiūlymų visame pasaulyje. Norėdami sužinoti daugiau apie jo LAIŠKAS grupę ir tapti jos nariu, eikite čia: IntLiving.com/retamag .
