Vienas didžiausių privalumų investuojant į nekilnojamąjį turtą yra galimybė tai padaryti naudojant kitų žmonių pinigus. Tai darome per finansavimą.
Paprastai namuose tai bus mūsų perkamo turto hipoteka. Tačiau, priklausomai nuo to, kur norite pirkti, užsieniečiams kartais gali būti sunku gauti finansavimą. Štai kodėl man prioritetas yra užtikrinti daugelį sandorių, dėl kurių deruosi savo nariams Įspėjimas apie nekilnojamojo turto tendencijas turėti išskirtinį kūrėjo finansavimą. Kartais mokame tik pusę palūkanų normos, kurią taiko vietiniai bankai.
Tačiau Europoje galite užsitikrinti itin palankias hipotekas iš bankų už neįtikėtinai žemas palūkanų normas.
Pavyzdžiui, rašymo metu Prancūzijoje amerikietis gali pasiskolinti 80% 15 metų su 1,7% palūkanų norma. Arba ta pati suma 1,9% tarifu 20 metų.
Ispanijoje užsieniečiai gali gauti hipoteką iki 70% turto vertės.
Itališka hipoteka gali būti suteikta ne tik eurais, bet ir kita valiuta (pvz., Amerikos doleriais ar sterlingais). Kainos svyruoja nuo 1,7% iki 3,6%.
Paprastai galite tikėtis išleisti papildomus 10–14 % sutartai pirkimo kainai mokesčiams ir papildomoms išlaidoms žemyninėje Europoje. Jums tai reikės grynaisiais. Tai dideli pinigai iš anksto, tačiau metiniai nekilnojamojo turto mokesčiai Europoje paprastai yra daug mažesni nei JAV.
Pasinaudokite šiomis žemomis hipotekos palūkanų normomis, kad sudarytumėte krizinį sandorį ir galėtumėte turėti pajamas uždirbančio nekilnojamojo turto, kurį pavogsite…
Nepamirškite, kad tokiose šalyse kaip Ispanija ir Italija, kurios ir taip patyrė ekonominių sunkumų, nekilnojamojo turto kainos dar labiau kris. Tikiuosi, kad geriausias savo klasėje Italijos turtas sumažės net 30%.
Aš asmeniškai planuoju pasinaudoti pigiu finansavimu Europoje ir pirkti Portugalijoje. Noriu nusipirkti vilą centrinėje Algarvėje, kur išsinuomosiu piko sezonui, kai Algarvėje karšta ir judri, o pavasarį ir rudenį mėgaujuosi. Ir aš siekiu gauti banko finansavimą 1% ar net mažesne norma.
Čia svertas gali būti naudojamas jūsų pelnui padidinti.
Apsvarstykite šį pavyzdį iš vieno iš mano kontaktų Portugalijoje:
Jis rado seną ir nemylimą maždaug 5000 kvadratinių pėdų vilą. Jis pasiskolino 90% šio 420 000 eurų vertės turto vertės, todėl sumokėjo 42 000 eurų, o įmokos siekia vos 830 eurų per mėnesį.
Po to, kai jis atnaujino vilą, ji atmetė 30 000 eurų nuomos pajamų, kol jis su šeima išvyko į užsienį per vaikų vasaros atostogas. (Kažkas jis daro kiekvieną vasarą per tą karštą nuomos sezoną.)
Tikėtina, kad vilos vertė dabar siekia 1,2–1,5 mln. Tai didžiulis popieriaus pelnas. Be to, jis gali gauti labai dosnų nuomos pajamų, kai jomis nesinaudoja. Jis pasirengęs parduoti dabar, nes nustatė kitą galimybę.
Man be galo patinka ši pjesė. Ir tai puikiai tinka visiems, kurie planuoja gyventi Algarvėje tik dalį metų. Išsinuomoję vieną gerą nuomos mokestį, didžiausio sezono metu nuo birželio pabaigos iki rugpjūčio galite gauti įspūdingų nuomos pajamų. Mačiau daug sandorių, pagal kuriuos galite padengti metų hipoteką išsinuomodami tik šias 10 savaičių. Galite patys naudotis vieta likusius metus arba toliau nuomotis, jei norite.
Taip net ir turint kuklų biudžetą svertas leidžia svajoti daug.
Ir dabar, dėl dabartinės krizės, pigias būsto paskolos palūkanas galite derinti su išskirtinai neįvertintu Europos nekilnojamuoju turtu, kad užsisakytumėte svajonių namą dėl sandorio.
Imk Italija , pavyzdžiui. Dar prieš COVID-19 Italijoje buvo galima rasti pigaus nekilnojamojo turto vietose, kuriose trumpalaikės nuomos paklausa išaugo. Ekonomika jau buvo trapi, italų pasitikėjimas ir apetitas investuoti į nekilnojamąjį turtą buvo menkas.
Dabar dėl krizės 18 metų kritusios nekilnojamojo turto kainos turėtų dar labiau kristi. Matysime iki 30 % nuolaidų turistinėse vietovėse, tokiose kaip Venecija, Florencija ir Roma, kur galime gauti 15 % ar daugiau pelno.
Niekada nebuvo geresnio laiko pasinaudoti visa sverto magija ir užsidaryti savo svajonių namuose.
Susisiekite su Ronan Instagramas arba Facebook