Nuoma leidžia ištirti regioną ir (arba) bendruomenę prieš įleidžiant šaknis.
Keliaujant į užsienį būsto nuoma yra patraukli galimybė, suteikianti daug privalumų, nesvarbu, ar vykstate į Kosta Rika , Malaizija , Prancūzija, Meksika , Ekvadoras , Airija ...ar bet kurią šalį. Jei planuojate pirkti ar statyti namą galiausiai, nuoma leidžia ištirti regioną ir (arba) bendruomenę… ar kelias… prieš įleidžiant šaknis.
Jūs nenorite būti įstrigę kaimynystėje, regione ar namuose, kurie jums nepatinka. Galbūt net sužinosite, kad šalis, į kurią pasirinkote persikelti, nėra skirta jums, ir nuspręsite persikelti kitur. Tai padaryti daug lengviau, prieš tai nepardavus būsto.
Taigi nuoma turi daug privalumų. Ir puikios naujienos: tai gana neskausmingas procesas, kuris daugeliu atvejų panašus į nuomą JAV. Pavyzdžiui, jūs pasirašysite nuomos sutartį (dauguma savininkų teikia pirmenybę metams, tačiau taip pat gali būti sudarytos trijų ir šešių mėnesių sutartys). būti surastas). Taip pat turėsite sumokėti užstatą (papildomą užstatą, jei turite naminių gyvūnėlių). Tačiau jei persikelsite į šalį, kurioje pragyvenimas yra žemas, už panašų turtą greičiausiai mokėsite daug mažiau nei mokėtumėte JAV.
Išbandykite dviejų miegamųjų namą Kosta Rikoje su vaizdu į Ramųjį vandenyną už 600 USD per mėnesį. Arba dviejų miegamųjų butas ant vandens karščiausiame Lotynų Amerikos kurortiniame mieste Urugvajaus Punta del Este už 1250 USD per mėnesį. Prabangus butas pačiame miesto centre Penangas Sala Malaizijoje kainuoja 670 USD per mėnesį.
Pradėkite paiešką iš namų
Daugumoje šalių nekilnojamojo turto valdymo įmonės ir nekilnojamojo turto agentai internete pateikia platų nuomojamų namų, butų ir butų sąrašą. Tiesiog „Google“ ieškokite „ilgalaikė nuoma [dominantis regionas]“ yra puikus būdas rasti tokio tipo svetaines. Taip pat sutaupysite daug laiko ant žemės. Nuskaitykite turimas savybes ir sukurkite potencialų sąrašą. Kai atvyksite į pasirinktą šalį, susitikite su vietiniais kontaktais ir apžiūrėkite turtą asmeniškai. Vienas dalykas, kurį reikia atsiminti, yra tai, kad kartais svetainių sąrašai yra pasenę arba kita agentūra išnuomojo nekilnojamąjį turtą, todėl visada patikrinkite, ar turtas vis dar yra laisvas.
Žinoma, atminkite, kad geriausius pasiūlymus dažnai galima rasti „ant žemės“. Vietiniuose laikraščiuose ir žurnaluose yra sąrašų. Be to, galite sulaukti daug potencialių klientų, „bendradarbiaudami“ su emigrantais ir vietiniais gyventojais – kai kurios nuosavybės išimamos dar prieš jas patenkant į internetą, nes tai tokie puikūs pasiūlymai.
Nemokėkite nepastebėti
Nematę turto nedėkite užstato ir nesiųskite pinigų. Taip, tai gali reikšti papildomas išlaidas apsistojant viešbutyje, kol siaurinate paiešką. Bet geriau, nei aptikti, kad svetainėje esančios nuotraukos neatitinka tikrovės... tariamai „paplūdimio“ nuosavybė yra ne kas kita... arba jūsų kaimynai visą naktį leidžia garsiai muziką. Dauguma nekilnojamojo turto valdytojų ir savininkų yra sąžiningi žmonės, tačiau geriau gailėtis nei gailėtis.
Susisiekite su nuoma atostogoms
Jei ieškote ilgalaikės nuomos objektų, pastebite tam tikrą sritį, tai gali būti dėl to, kad per daug savininkų siūlo tik savo nekilnojamojo turto nuomą atostogoms. Tai ypač aktualu populiariuose paplūdimio kurortuose. Tokiu atveju turėtumėte pabandyti susisiekti su nuomos savininku ar vadybininku ir pasiūlyti pasilikti namuose ilgam laikui. Dažnai garantuotų pajamų viliojimas ilgus mėnesius yra pakankama paskata sugalvoti ilgalaikį susitarimą.
Atidžiai perskaitykite nuomos sutartį – jei reikia, gaukite vertėją
Nuomos sutartis yra teisiškai įpareigojantis dokumentas, todėl svarbu perskaityti ir suprasti kiekvieną eilutę. Patikrinkite, ar nėra, pavyzdžiui, kas yra atsakingas už konstrukcijos ir prietaisų priežiūrą ir remontą. Arba kiek reikia įspėti apie nuomos sutarties nutraukimą anksčiau laiko. Jūs nenorite jokių staigmenų. Jei nuomos sutartis sudaroma užsienio kalba (dažnai, pvz Panama , pagal įstatymus jis yra oficialia šalies kalba), nesidrovėkite, kad kas nors išverstų dokumentą už jus.
Kruopščiai apžiūrėkite turtą Nuomodamiesi visada turėtumėte griežtai dokumentuoti namo turinį ir visus esamus pažeidimus. Nuomojamos patalpos, skirtos emigrantams, paprastai būna visiškai įrengtos – iki patalynės, lėkščių ir sidabro dirbinių, prietaisų, stereo aparatų ir televizorių... net lentynoje, pilnoje DVD. O savininkai / nekilnojamojo turto valdytojai dažniausiai yra lipdukai, norėdami pastebėti, ko trūksta ar sugadinta, kai išvykstate (ir už tai ima mokestį). Taigi įsitikinkite, kad viskas, ką jie nurodo kaip nuomojamą, tikrai yra. Ir nufotografuokite visus sugadintus baldus ar kitus daiktus.
Patikrinkite, ar nėra dokumentų, kurių jums gali prireikti
JAV savininkai dažnai norės paleisti nuomininko kredito ataskaitą, kad nustatytų jų finansinį stabilumą. Kai persikeliate į užsienį, toje šalyje neturite kredito istorijos. Taigi kai kuriose vietose jie paprašys kitų dokumentų, kurie padėtų jiems įvertinti nuomos jums riziką, įskaitant pajamų įrodymą (pavyzdžiui, Prancūzijoje) arba vietinio gyventojo rekomendacinį laišką (kaip Panamoje). Būtinai pasiteiraukite šalies, į kurią vykstate, informacijos, jei iš namų reikės atsinešti kokių nors dokumentų.
Visada derėkitės dėl kainos
Visada yra sąrašo kaina. Tačiau daugelis savininkų ir nekilnojamojo turto valdytojų yra lankstūs su ilgalaikiais nuomininkais, nes jie turi garantuotas pajamas tam tikrą laikotarpį. Ir tai reiškia, kad turite tam tikrą derybinę galią. Todėl prieš pasirašydami nuomos sutartį būtinai paprašykite pertraukos mėnesinei nuomai. Nustebtumėte, kaip dažnai šeimininkas sutinka. Ir tikrai verta pabandyti, jei galėtumėte gauti kelis šimtus dolerių nuo mėnesio įmokos.
Kalbant apie užstatą, daugelyje vietų, įskaitant Kosta Riką ir Panamą, taikoma vieno mėnesio nuoma. Bet į Urugvajus , jūsų nuomotojas gali paprašyti trijų iki penkių mėnesių nuomos mokesčio kaip garantijos.
Ištirkite išlaidas už mėnesio nuomos ribų
Atminkite, kad jūsų mėnesinis nuomos mokėjimas yra tik pradžia. Turėsite vienkartinių išlaidų, tokių kaip persikėlimo išlaidos; indėliai už vandenį, elektrą ir internetą; o kai kuriose šalyse, pvz., Urugvajuje ir Prancūzijoje, nekilnojamojo turto agento mokami komisiniai, kurie paprastai prilygsta vieno mėnesio nuomos mokesčiui.
Tada yra nuolatinės sąskaitos už komunalines paslaugas (elektra gali būti labai didelė, jei gyvenate karštoje pakrantės zonoje), sodininką ir kambarinę (jei tai neįskaičiuota į jūsų nuomos mokestį); ir dujas šildymui ir (arba) viryklei, jei tai yra nustatyta. Kai kuriose bendruomenėse ir pastatuose nuomininkai taip pat kreipiasi į kabliuką už mėnesinį mokestį, kad padėtų priežiūrai ir priežiūrai. Paklauskite savininko arba nekilnojamojo turto valdytojo apskaičiuotų visų šių mokesčių ir paslaugų išlaidų.
Klauskite priedų
Kita derybų su nuomotoju dalis yra prašyti daugiau paslaugų, įtrauktų į jūsų mėnesinį mokėjimą. Galite gauti nemokamą internetą ar kabelinę televiziją, kambarines, kraštovaizdžio tvarkymo paslaugas, nemokamą vandenį ar elektrą... net naudotis automobiliu. Yra daug galimybių – nebijokite klausti.
Patikrinkite mobiliojo telefono ir interneto aprėptį
Šiuolaikiniame skaitmeniniame pasaulyje tikriausiai norite palaikyti ryšį, kai išvykstate į užsienį, nesvarbu, ar norite bendrauti su draugais ir šeima, ar dirbti iš namų. Norėdami tai padaryti, jums reikia patikimo būdo prisijungti prie interneto ir (arba) skambinti ar naršyti internete mobiliajame telefone. Dauguma šalių šiomis dienomis siūlo didelės spartos internetą ir 3G (net 4G) korinio ryšio tinklus. Tačiau jis ne visada pasiekiamas visuose regionuose... ir tikrai yra „negyvų zonų“, kur signalai ar kabeliai vis tiek nepasiekia. Taigi, prieš persikeldami į tą neįtikėtiną namą džiunglėse, patikrinkite ryšius.
