Vadovaudamiesi šiais pagrindiniais patarimais galite maksimaliai padidinti nuomos pajamas ir apsistoti nemokamai. ©LUX BLUE/iSTOCK
Nėra nieko panašaus į nuomą paplūdimyje po ilgos kelionės. Krepšiai žemyn, atidarykite terasos duris, kad pasitiktumėte vandenyno vėją, nusiaukite batus ir pakelkite kojas. Leiskite dūžtančių bangų garsui nuplauti jus.
Yra žmonių, kurie už šią patirtį moka tūkstančius dolerių. Jie kruopščiai dirba ir sutaupo savo atostogų dienas, kad savaitę ar dvi per metus praleistų tokioje rojaus vietoje, kaip ši.
Bet ne tu. Ateini čia kada nori. Ir už tai nemoki nė cento. Jūsų nuoma yra jūsų. O kai pats jo nenaudojate, išnuomojate jį gausiems svečiams, kurie yra daugiau nei pasirengę už tai mokėti – padengdami visas jūsų išlaidas, o vėliau ir dalį.
Tai yra pajamų iš nuomos grožis. Tai pinigai patenka į jūsų banko sąskaitą. Reguliariai.
Po ramios nakties iššokate iš patogios lovos ir pamatysite, kad stebuklingai atsirado tūkstančiai dolerių. Turėdami neįtikėtinas užjūrio vietas, turite galimybę kada panorėję išsinuomoti savo rojų.
Tai vienas nuostabiausių dalykų pasaulyje.
Ir jei žinote slaptus puikios nuomos ingredientus, nėra jokių apribojimų nei ką galite padaryti, nei kiek galite pagaminti. Iš tiesų, kaip ir aš, jūs galite turėti kelis nuomos namus visame pasaulyje, kiekvienas iš jų moka už kitą ir taip pat didina kapitalą.
Žinoma, iš pradžių verta pirkti gerai. Turite turėti tinkamą nekilnojamąjį turtą tinkamoje vietoje ir nusipirkti jį už tinkamą kainą. Gerai perka ( LAIŠKAS gali padėti) yra svarbiausias veiksnys, kai reikia gauti didelį nuomos pajamingumą.
Kai turėsite nuosavybę, tokios platformos kaip „Airbnb“ leidžia milijonams žmonių, neturinčių nuomos patirties, uždirbti rimtų pajamų.
Dabar jums tereikia žinoti, kaip išnaudoti visas galimybes… kaip tvarkyti savo nuomą, kad galėtumėte maksimaliai padidinti jos generuojamus pinigus ir paversti savo namus užsienyje pinigų uždirbimo mašina.
Štai devyni patarimai, kaip pasiruošti nuomai…
1. Su nuomininku elkitės kaip su draugu
Paprastai elkitės su nuomininku taip, kaip su draugu. Padarykite jų viešnagę kuo patogesnę ir lengvesnę.
Tai ne tik todėl, kad malonu būti maloniam. Taip yra todėl, kad kai turite laimingą svečią, jie taip pat mielai paliks jums gerą atsiliepimą. Atsiliepimai yra viso kito, ką aš jums pasakysiu, pavyzdys. Galiausiai viskas priklauso nuo tų penkių žvaigždučių gavimo. Suteikite asmeninių bruožų, parodykite dėmesį…
Iš pradžių verta pirkti gerai.
Geri atsiliepimai gali padidinti jūsų įrašą internetiniame reitinge ir paskatinti daugiau žmonių užsisakyti jūsų vietą. Viena internetinės rinkodaros įmonės apklausa parodė, kad 88 % vartotojų pasitiki internetine rekomendacija taip pat, kaip asmenine rekomendacija.
Taigi sutelkite dėmesį į šį tikslą. Likusi dalis atsidurs vietoje.
2. Nugalėk konkurenciją
Jei prašote nuomininkų atsiskaityti su sunkiai uždirbtais pinigais, turite būti tikri, kad tai, ką siūlote, pranoksta konkurentus. Jūsų nuomojamas turtas yra produktas. Ir su juo reikia elgtis kaip su vienu.
Paimkime trumpalaikę nuomą kaip pavyzdį. Tarkime, jūs, kaip ir jūsų kaimynas, nuomojatės už 150 USD už naktį, tačiau jų identiški namai yra su oro kondicionieriais, labai didelėmis lovomis ir skalbimo mašina / džiovykle, o jūsų nėra. Tokiu atveju turėsite suderinti šiuos patogumus arba sumažinti tarifą.
Idėja yra išsiskirti iš potencialių nuomininkų, kurie naršo po užsakymo svetaines, lygindami panašaus dydžio ir panašaus kainos nuomojamų patalpų išvaizdą ir savybes rajone. Jūs norite būti aiškus pasirinkimas.
3. Pasiūlykite komfortą ir mažus priedus
Trumpalaikės nuomos atveju turite žiūrėti, kaip patogiai apsistosite savo nuomininkams. Įsigykite pagrindus ir būsite aukščiau nei konkurentai.
Jūsų kambarys turi būti gerai dekoruotas ir patogiai įrengtas šiuolaikišku stiliumi. Baldai turi būti derantys, švarūs ir pliušiniai. Lovos turi būti didelės (king size) ir puoštos patogiomis paklodėmis, pagalvėmis ir antklodėmis. Pridėkite daug lempų, kad būtų jaukus apšvietimas.
Virtuvėje turėtų būti mikrobangų krosnelė, kavos aparatas, trintuvas, geri peiliai, pilni indų ir stalo įrankių komplektai, daug puodų ir keptuvių, derančios vyno taurės... esmę suprasite. Jūs nenorite, kad jūsų svečias jaustųsi taip, lyg jiems reikia kažko, ko nepateikėte, arba kad nuėjote į sendaikčių parduotuvę įrengti vietos.
Pateikite keletą susijusių daiktų, pvz., dviračių, paplūdimio reikmenų ar vadovų, ir pažymėkite juos savo įraše. Apsvarstykite kiekvieno svečio sveikinimo dovanų krepšelį su buteliu vyno, šokoladu, atogrąžų vaisiais, šviežiai keptais bandelėmis... tai jums nekainuos daug ir pradžiugins jūsų svečius.
Pro patarimas: Šių dienų keliautojai, ypač skaitmeniniai klajokliai ir nuotoliniai darbuotojai, tikisi patikimo greito interneto. Net poilsiautojai nori turėti galimybę žiūrėti „Netflix“ vakare ar skelbti nuotraukas socialiniuose tinkluose. Įsitikinkite, kad įdiegtas patikimas „Wi-Fi“ ryšys, taip pat jį reklamuokite.
4. Mąstyk kaip išmanusis pardavėjas
Suteikę žmonėms tai, ko jie nori, kiek tai susiję su patogumais ir baldais, turite suprasti, kad esate geresni už konkurentus.
Negaliu jums pasakoti, kiek gerų nuomojamų objektų lieka nepastebėta, nes savininkas apie tai tinkamai nepaskelbė. Taip pat mačiau, kaip išmintinga rinkodara gali pralenkti konkurentus vidutiniškai nuomos myliomis.
Kontaktas, turintis nuosavybės Medeljinas Kolumbija , man pasakė, kad visuose nuomojamame būste įrengė oro kondicionierių, nors klimatas toks vidutinis, kad jo retai prireikia. Jo samprotavimai? Dauguma Šiaurės Amerikos nuomininkų ieškodami vietos automatiškai pažymės „oro kondicionavimas“, net kai to nereikia. Įtraukdamas šį vieną patogumą, jis užtikrina, kad jį mato didesnis nuomininkų būrys nei jo konkurentai, kurie nesiūlo oro kondicionavimo.
5. Pažymėkite Location
Įsitikinkite, kad nuomininkai žino, kas yra netoli jūsų vietos. Paklauskite savęs, kas rastų jūsų vietą kaip gerą bazę. Pavyzdžiui, jei netoliese yra konferencijų centras, paminėkite jį savo sąraše. Netoli istorinių griuvėsių ar brangaus slidinėjimo kurorto? Pasakyk žmonėms.
Sugalvokite patrauklų vienos eilutės pavadinimą, dėl kurio jūsų namai išsiskirtų (pvz., „Prabangus butas prie paplūdimio ir netoli 5 žvaigždučių restoranų“). Jis turėtų skambėti pakankamai patraukliai, kad žmonės norėtų jį spustelėti ir sužinoti daugiau.
Be to, įsitikinkite, kad jūsų adresas ir vieta yra kuo aiškesni. Jei turite galimybę, pridėkite žemėlapį.
Būtinai turėkite patikimą internetą... ir jį reklamuokite.
6. Pateikite daug detalių
Nesvarbu, ar reklamuojate ilgalaikę ar trumpalaikę nuomą, turėsite gerai apibūdinti savo namus. Išvardykite, kokius kambarius turite ir kokius baldus bei buitinę techniką turite, iki lovos tipo ir siūlomų patalpų dekoracijų.
Ir pridėkite šiek tiek informacijos apie save. Žmonės pasitiki veidu per anoniminį įrašą. Taigi, jei turite galimybę pridėti savo nuotrauką ir trumpą, draugišką vaizdelį, padarykite tai. Jei naudojatės nuomos vadybininku, įsitikinkite, kad jis tai daro.
7. Savo sąraše pasirinkite tinkamus „Raktinius žodžius“ ir aprašus
Jei reklamuojate internete, jums nereikia išmanyti technologijų, tačiau reikia nepamiršti, kaip veikia internetas.
Tai reiškia, kad į savo sąrašą turite įtraukti raktinius žodžius. Raktiniai žodžiai yra žodžiai, kuriuos paieškos sistemos, pvz., „Google“ ir svetainės naudoja informacijai suskirstyti į kategorijas. Tai žodžiai, kuriais žmonės jus suras. Galvodami apie tai, ko žmonės ieškos, kad surastų tokią vietą, kaip jūsiškis, ir naudodami šias frazes bei žodžius aprašyme padėsite užimti aukštesnę vietą paieškos sistemos rezultatuose.
8. Padarykite patrauklias savo įrašo nuotraukas
Yra daugybė tyrimų, kurie rodo, kad žmonės daug daugiau dėmesio skiria skelbimams su aiškiais ir naudingais vaizdais, nei skelbimams be. Taip yra todėl, kad net 90% informacijos, kurią įsisaviname, yra vaizdinė. Taigi, jei taupote fotografiją, prarasite nuomininkus.
„Airbnb“ leidžia jūsų įraše pateikti iki 100 nuotraukų, bet mieliausia – apie 20. Dauguma žmonių nesivargins naršyti daugiau. Tačiau už kiekybę svarbiau yra kokybė.
Jei reikia, gaukite pagalbos fotografuodami… ir naudokite geriausią savo nuotrauką kaip „profilio“ nuotrauką. Tai pirmas dalykas, kurį žmonės pamatys ieškodami.
9. Kur nurodyti savo nuomą
Jei planuojate išsinuomoti trumpalaikę nuomą, rekomenduoju naudoti atostogoms skirtą savininko svetainę, kuri yra populiari ir gerai žinoma. Yra keletas tokių: GLUOSTAS , FlipKey , ir Airbnb yra vieni didžiausių ir žinomiausių. Galite nurodyti savo nuomą keliuose iš jų vienu metu.
Didžiausias tokių svetainių pranašumas yra matomumas. Didieji verslo vardai praleidžia daug laiko ir pinigų, siekdami, kad kas nors internete ieškotų nuomojamo turto, jie būtų geriausi. Gerai žinomais prekių ženklais pasitiki ir nuomininkai. Kai kurie iš jų taiko visą pinigų grąžinimo nuomininkams politiką, jei viskas klostysis ne taip, o tai padeda potencialiems nuomininkams jaustis saugiau.
Šie sąrašų portalai pritaikys ir ilgesniam apsistojimui (nuo vieno iki 12 mėnesių). Taip pat galite dirbti su vietiniais nekilnojamojo turto agentais ir turto valdymo įmonėmis. Daugelyje tarptautinių vietų rasite „Facebook“ grupes, kuriose konkrečiai išvardyti ilgalaikės nuomos pasiūlymai.
Pro patarimas: Pagalvokite, kokia valiuta reklamuojatės. Vienas iš mano kontaktų nuomoja savo namus Ispanijoje daugelyje trumpalaikės nuomos svetainių. Pereidamas prie reklamos svarais sterlingų, kai valiutos kursas palankus, jis uždirba daugiau nei reklamuodamas eurais. Tai kartu su kitomis strategijomis reiškia, kad jis uždirba 30 000 eurų per metus iš būsto, kurį ilgalaikei nuomai būtų galima įsigyti tik už 14 400 eurų per metus.
Ronanas McMahonas yra redaktorius Įspėjimas apie nekilnojamojo turto tendencijas ir prisidedantis redaktorius THE . Mažiausiai šešis mėnesius per metus jis praleidžia per pasaulį, ieškodamas geriausių nekilnojamojo turto pasiūlymų visame pasaulyje. Norėdami sužinoti daugiau apie jo LAIŠKAS grupę ir tapti jos nariu, eik čia .
